Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 102.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Departamento · 1 Ambientes 6b · Vera 1047 · Sup 42 m² · Entrega en 2028

Vera 1000 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 1 ambiente, 36 m², USD 102.000 (comparada contra 725 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.833 contra USD 2.800 de la mediana (+1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
725
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.800
Mediana m²
30 m²
Comparar con 725 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

Vera OWN Residences • En Venta • Edificio en Construcción • Entrega 2028 Se venden departamentos de 1, 2 y 3 ambientes de gran categoría desarrollados por el Estudio MSK con mas de 20 años de trayectoria diseñando y ejecutando edificios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Cuentan con financiación en cuotas. UBICACIÓN Ubicado en la calle Vera, entre Thames y Juan B justo (Entre las Av Corrientes y Av Cordoba) A metros de Av Juan b Justo (Metrobus) A 100 metros de Av Corrientes Próximo al Subte Linea "B" Próximo Movistar Arena CARACTERÍSTICAS Edificio de PB y 10 Pisos. Cuenta con 26 UF + Local en PB 2 Ambientes • Al Frente. (2° al 7°). Cuentan con una superficie de casi 54 m2. 2 Ambientes • Al Contrafrente. (2° al 7°). Cuentan con una superficie de 50 m2 1 Ambiente • Al frente. (2° al 7°). Cuentan con una superficie de 42 m2 3 Ambientes • Al Frente (9°A). Cuentan con una superficie de casi 80 m2. AMENITIES Rooftop en ultimo piso con Parrillas totalmente equipadas con baños; Solarium con duchas y reposeras; Lounge con sillones con una vista abierta a todas la ciudad MODALIDAD DE PAGO 30% de Adelanto + 24 cuotas fijas en USD. ESPECIFICACIONES TECNICAS • Hall de acceso iluminado con detalles de diseño. • Cerramiento con carpintería y puerta en vidrio templado. • Ascensor: Interiores de cabina y frente en acero inoxidable. Puertas automáticas. • Instalación sanitaria de primera calidad. Agua caliente, servicio central. Descripción de las unidades: • Mampostería tradicional con terminación en yeso de primera calidad. • Solados de piso flotante de primera calidad. • Aberturas de aluminio corredizas de piso a techo, con vidrios de seguridad. • Puertas interiores forradas en PVC. Cocinas: • Revestimientos porcelanatos de primera calidad sobre mesada. • Mueble bajo mesada y alacena de melamina completo de diseño moderno. • Mesadas de granito y bacha de acero inoxidable. • Cocina u horno y anafe, según unidad, de 1ra. marca y calidad. • Grifería sobre mesada del tipo monocomando. • Iluminación led bajo alacena. Dormitorios: • Solado de piso flotante de primera calidad. • Frentes de placard de melamina con cantos de aluminio, de piso a techo. Baños: • Baños revestidos en porcelanatos de primera calidad. • Cielorrasos armados en Durlock. • Artefactos sanitarios de primera calidad. • Mesadas de granito con bacha de apoyar o vanitory . • Grifería de primera marca y calidad. • Iluminación led en garganta de cielorraso sector ducha. • Accesorios completos. Instalaciones: • Instalación de TV en ambientes principales. • Preinstalación para aire acondicionado frio calor. • Instalación para lavarropas en cocinas bajo mesadas. Atte, Mere Bienes Raices. CPI 9069

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.190
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.785
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 892.369/mes

Necesitas ingresos por $ 3.569.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (268 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 77 en la zona
Cooperativa Villa Crespo2 min · 121 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo 25503 min · 167 m
Super Pampero3 min · 172 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada2 min · 145 m
INST. PRIVADO INTEGRAL AARON ANGEL · inicial/primaria · privada5 min · 296 m
AUSTRALIA · primaria · publica5 min · 318 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Bajo Autopista Humboldt8 min · 519 m
Plaza Gurruchaga10 min · 613 m
Plaza Lolita Torres11 min · 710 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado1 min · 82 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado2 min · 132 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
Esta propiedad
USD 102.000-24.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 102.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 1.103 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vera 1000, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas