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Departamento 1 ambiente en venta en Thames 800, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 154 M
Cuota UVA desde $ 874.964/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Thames 800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
34 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 97.000, un 2% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Thames 800.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.853lo normal · 2.9142.4303.207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 99.069
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.497
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El edificio se compone de 10 pisos con 3 departamentos por cada uno y cocheras en planta baja. Cuenta con excelentes c en el último piso. Hall de entrada de categoría, con detalles y revestimientos modernos. Ascensor de última generación con cabina y puertas de acero inoxidable. Cuenta con un Living comedor- cocina y baño completo- Balcón • Muy luminoso ( SE ENCUENTRA ALQUILADO HASTA DICIEMBRE DEL 2026/ SE VENDE CON RENTA) Emplazado en el corazón geográfico de la ciudad, en el límite entre Villa Crespo y Palermo entre Vera y Juan Ramirez de Velazco. A metros de la Av. Corrientes y de la Av. Juan B. Justo y el nuevo espacio gastronómico Mercat. Un edificio a la altura de la demanda actual: joven, moderno y con detalles de categoría. Con unidades de uno y tres ambientes. También cuenta con cocheras en planta baja.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.740 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 8.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.964 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.740
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.698
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.695

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.964/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona
Mercat Villa Crespo · Thames 7471 min · 47 m
Verduleria · Thames1 min · 53 m
Lyon · Thames2 min · 105 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO ECOS ESCUELA SECUNDARIA · secundaria · privada4 min · 228 m
INST. PRIVADO INTEGRAL AARON ANGEL · inicial/primaria · privada4 min · 244 m
AUSTRALIA · primaria · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Gurruchaga6 min · 396 m
Bajo Autopista Humboldt6 min · 403 m
Plaza Lolita Torres8 min · 504 m
Salud · 20 en la zona
CMB Nº 34 · centro de salud · publico2 min · 134 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado3 min · 162 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.1% total
USD 97.000USD 95.00017 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 95.000 → USD 97.000+2.11%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 86.980, un 8,4% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 321 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.980
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 321 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames 800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 97.000
Departamento en venta
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