Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Venta/ Alquiler, Dpto 1 Ambiente Amplio a Estrenar en Villa Crespo, Muñecas Al 1000

Dpto 1 Ambiente Amplio A Estrenar EN Villa Crespo, Muñecas al 1000 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
29 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 11% menos que lo normal entre los 258 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Dpto 1 Ambiente Amplio A Estrenar EN Villa Crespo, Muñecas al 1000.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.483lo normal · 2.8003.099

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 81.200
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
559 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.667
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Un desarrollo moderno, funcional y con excelente ubicación en uno de los barrios con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. Muñecas 1060 es un edificio de planta baja + 9 pisos, compuesto por unidades de 1 y 3 ambientes, pensado tanto para vivienda como para quienes buscan una propiedad con muy buen potencial de inversión. El proyecto combina diseño contemporáneo, ambientes luminosos y materiales de calidad, con amplios ventanales y balcones que aportan luz natural y expansión a las unidades. El edificio cuenta con cocheras en planta baja y una terraza de uso común con SUM y solárium, generando espacios para disfrutar más allá de cada departamento. Las unidades se entregan con cocinas equipadas con muebles bajo mesada y alacenas, mesadas de granito, bacha de acero inoxidable, griferías monocomando, horno y anafe. Los baños cuentan con artefactos y griferías de primeras marcas, mientras que los ambientes poseen pisos de porcelanato y terminaciones modernas. Además, se contempla preinstalación para aire acondicionado tipo split, ascensores con terminaciones en acero inoxidable y completas instalaciones sanitarias y eléctricas. Una excelente alternativa para vivir o invertir en Villa Crespo, en una zona consolidada de CABA, con gran conectividad, cercanía a propuestas gastronómicas, comerciales y de servicios. Muñecas 1060: diseño, ubicación y funcionalidad en una propuesta ideal para quienes buscan una propiedad nueva en la ciudad. MARTILLERA MATRICULADA MARIA BELEN KIRCHHOFF CUCICBA 8597. CMCPSI 6974. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que RED es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario María Belén Kirchhoff (CUCICBA N° 8597- CMCPSI N° 6974). Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (220 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 55 en la zona
Kiosco 7243 min · 174 m
Dia3 min · 204 m
Frutos Pao5 min · 342 m
Educacion · 49 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica5 min · 302 m
MI JARDIN · otros · privada5 min · 335 m
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica5 min · 349 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta De la Amistad7 min · 453 m
Plazoleta Salvador Benedit11 min · 674 m
Plaza General Benito Nazar12 min · 752 m
Salud · 26 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado3 min · 164 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado3 min · 164 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.3% total
USD 85.000USD 72.00015 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 85.000 → USD 72.000-15.29%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 86.980, un 8,4% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 321 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.980
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 321 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dpto 1 Ambiente Amplio A Estrenar EN Villa Crespo, Muñecas al 1000, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 72.000
Departamento en venta
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