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Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 115.009
+ ARS 158.675 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Venta Departamento de 1 Ambiente Divisible a Estrenar en Villa Crespo

Julián Álvarez al 400, Entre Av. Corrientes y J. R. de Velasco · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
37 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 115.009, un 5% mas que lo normal entre los 64 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Julián Álvarez al 400, Entre Av. Corrientes y J. R. de Velasco.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.108lo normal · 2.9672.6443.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 109.767
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.438
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A Estrenar, Apto ARBNB, Apto Profesional, Oportunidad Pago Contado. Ubicado sobre la calle Julián Álvarez a mts de Av. Corrientes, a dos cuadras de la Av. Scalabrini Ortiz, y a sus alrededores un gran centro comercial a cielo abierto, con comercios, locales gastronómicos, colegios y clubes de barrio para que las familias puedan disfrutar. Estar comedor con cocina integrada con salida al balcón para disfrutar al aire libre. Posible dormitorio. Baño completo con bañera. Se entrega son Split Frío/Calor. Apto Profesional. Se entrega sin pared divisoria. (Video de una unidad idéntica en un piso más alto). Amenities: Terraza y Parrilla de uso compartido. Además de Lavadero, Espacio de Guardado para Bicicletas en la Planta Baja y en el Subsuelo, y gimnasio en el subsuelo. IMPORTANTE: PRECIO SUJETO A APROBACION DEL PROPIETARIO. TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.371 en total: USD 115.009 del aviso mas USD 10.362 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.410 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.371
Precio del aviso
USD 115.009
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.013
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.410/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.639/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.752) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (470 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 83 en la zona
Buenas Costumbres1 min · 36 m
Carnes Premium1 min · 51 m
Dalla Terra · Avenida Corrientes1 min · 53 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada3 min · 166 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada4 min · 247 m
INSTITUTO SARMIENTO · inicial/primaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch8 min · 506 m
Plazoleta Elias Alippi8 min · 511 m
Plazoleta Base Marambio9 min · 583 m
Salud · 33 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 317 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado5 min · 350 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 115.009USD 115.00928 de ago de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 115.009 → USD 115.0090.00%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 86.980, un 8,4% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 321 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.980
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 321 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julián Álvarez al 400, Entre Av. Corrientes y J. R. de Velasco, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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