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Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 83.640
= $ 132,8 M
Cuota UVA desde $ 754.454/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Departamento, Apart hotel, Venta, Monoambiente, Villa Crespo

Gurruchaga · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
20 m²
Piso
8
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 83.640, un 39% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Gurruchaga.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.182lo normal · 3.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 60.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.810
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

- UNIDADES DE UN AMBIENTE CON ESCRITURA INMEDIATA • Constan de living comedor, kitchenete y baño principal. Todas las unidades están totalmente equipadas (Sommier, Aire-Frio Calor, TV con cable, Caja fuerte, Anafe eléctrico, Pava eléctica, Frigobar, acceso a la habitación con tarjeta magnética, etc.). PRECIO Y RENTA: Dependiendo de su tipología las unidades van desde U$S 83.640 a U$S 117.810 dólares, con una renta mensual garantizada de U$S 430 a U$S 577 (dólares billetes) respectivamente. POOL DE RENTA: En caso de cualquier desperfecto, arreglos, roturas, etc., el gerenciador del hotel asume la responsabilidad y se hace cargo tanto de resolver el problema como de los costos que esto implique (solo para las unidades que ingresen al pool de renta). . Nuñez 2422 Piso 8 Oficina 803 Telefono ECOCHERAS Y EINVERSIONES EINVERSIONES.AR Mat. CUCICBA 6610 La información fue suministrada por los propietarios y pueden no coincidir con los reales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.177 en total: USD 83.640 del aviso mas USD 7.537 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 754.454 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.177
Precio del aviso
USD 83.640
Escritura y honorarios~2%
USD 2.024
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.464
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 754.454/mes

Necesitas ingresos por $ 3.017.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.910) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (470 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 94 en la zona
Cartu 7241 min · 13 m
Super Pampero2 min · 148 m
Natgen3 min · 165 m
Educacion · 65 en la zona
INST. PRIVADO INTEGRAL AARON ANGEL · inicial/primaria · privada1 min · 59 m
AUSTRALIA · primaria · publica1 min · 64 m
IFTS Nº 20 HEROES DE MALVINAS DE 09 · superior · publica1 min · 64 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Gurruchaga7 min · 464 m
Bajo Autopista Humboldt10 min · 671 m
Plaza Lolita Torres12 min · 753 m
Salud · 19 en la zona
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado2 min · 102 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado2 min · 139 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 86.980, un 8,4% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 321 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.980
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 321 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gurruchaga, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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