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Departamento 1 ambiente en venta en Julián Álvarez 500, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 82.000 de expensas
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Julián Álvarez 500, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 25% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Julián Álvarez 500.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.226lo normal · 2.9792.6333.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 92.359
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.472
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

1 HERMOSO AMBIENTE LATERAL EN MUY BUEN ESTADO Y LUMINOSO, CON COCINA INDEPENDIENTE. EL EDIFICIO MUY BIEN MANTENIDO POSEE BAJAS EXPENSAS Y SE ENCUENTRA UBICADO ESTRATEGICAMENTE CERCA DE AV. CORRIENTES, AV. SCALABRINI ORTIZ, AV. CORDOBA, LO QUE NOS PERMITE ACCEDER A MEDIOS DE LOCOMOCION A CUALQUIER PUNTO, COMERCIOS DE TODO TIPO Y HORA , CERCANO AL SUBTE "B" Y UN GRAN CORREDOR GASTRONOMICO. WHATSAPP 1 1 5 9 3 3 6 4 5 Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 A33779 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (470 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julián Álvarez 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 91 en la zona
Quesera1 min · 57 m
Buenas Costumbres2 min · 129 m
La Rosa de Villa Crespo2 min · 157 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada5 min · 304 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada5 min · 310 m
COLOR DE CIRUELA · otros · privada6 min · 363 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 411 m
Plazoleta Baron Hirsch10 min · 645 m
Plazoleta Base Marambio11 min · 719 m
Salud · 30 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado4 min · 246 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado7 min · 448 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 86.980, un 8,4% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 321 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.980
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 321 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julián Álvarez 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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