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Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 62.000 de expensas
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 493.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Departamento en venta en villa crespo 28 metros

Malabia 600, Piso 2, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
28 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 35% menos que lo normal entre los 405 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Malabia 600, Piso 2, Villa Crespo.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.964lo normal · 3.0192.6253.387

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 84.538
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.769
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luminosos monoambiente contra frente muy bien ventilado de 28 metros totales. Pisos de parque, cocina Kitchenette, placar empotrado y baño completo con ducha. Bajas expensas, terraza de uso comun, a 200 metros de Av. Corrientes a 100 mts de Av. Scalabrini Ortiz, Subte Linea "B" Estacion Osvaldo Pugliese.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (470 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
Natur · Juan Ramirez de Velasco 6021 min · 22 m
Salvador · Malabia 5791 min · 53 m
Natgen1 min · 88 m
Educacion · 72 en la zona
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada2 min · 141 m
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada2 min · 141 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada4 min · 225 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Gurruchaga8 min · 544 m
Plazoleta Baron Hirsch11 min · 678 m
Plazoleta Salvador Benedit11 min · 702 m
Salud · 25 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado1 min · 83 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado4 min · 229 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malabia 600, Piso 2, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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