Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 90.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Venta Monoambiente con Renta - Villa Crespo - Apto Profesional

Julian Alvarez al 800 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 1 ambiente, 34 m², USD 82.000 (comparada contra 623 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 86.090): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.412 contra USD 2.800 de la mediana (-13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
623
Mediana precio
USD 86.090
Mediana precio/m²
USD 2.800
Mediana m²
31 m²
Comparar con 623 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

JULIAN ALVAREZ 864 • VENTA MONOAMBIENTE CON RENTA de 37 m2 • VILLA CRESPO • APTO PROFESIONAL Ubicado en el barrio de Villa Crespo, sobre la calle Julian Alvarez, a 200 metros de Av. Cordoba, a 200 metros de Av. Scalabrini Ortiz y a 500 metros de la estación “Angel Gallardo” del Subte “B”. Cómodos accesos y Medios de Transporte. Ubicación privilegiada. Zona de Bares, Restaurantes, Comercios y colegios. Se ingresa a esta unidad por su Living Comedor con cocina integrada. Salida a Balcón. La cocina cuenta con horno a gas, muebles bajo mesada y alacenas de excelente calidad, mesadas de granito, bacha de acero inoxidable, griferías de primeras marcas, etc. Baño Completo. La unidad se entrega con revestimiento de porcelanato, aberturas de aluminio de alta prestación, preinstalación para Aire Acondicionado tipo SPLIT, etc. El edificio cuenta con agua caliente central y los siguientes amenities: Quincho con Parrilla, Solarium y Laundry. Consúltanos por disponibilidad de otras unidades de 1 y 2 ambientes en este emprendimiento. Cocheras disponibles. Te invitamos a visitarlo. Digno de ver!! VALOR UNIDAD 1°B: USD 85.000 (Sup. total: 37 m2). VALOR UNIDAD 5°C: USD 82.000 (Sup. total: 37 m2) • SE VENDEN CON RENTA. Ante cualquier duda o consulta por esta unidad, no dejes de contactarnos por teléfono, WhatsApp o mail. Estamos para atenderte. Si necesitas conocer el valor real de tu propiedad, no dejes de solicitarnos una tasación. Es gratis y hecha por profesionales. Especialistas en operaciones simultáneas. AVISO LEGAL: Se hace saber que la información grafica y escrita contenida en el presente aviso del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria. E. Damián Ostrovsky Matrícula CUCICBA N° 9361 Matrícula CMCPSI N° 7265

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.606/mes

Necesitas ingresos por $ 2.874.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (483 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 98 en la zona
Dia4 min · 242 m
Carniceria · Avenida Estado de Israel4 min · 252 m
Supermercado Express · Avenida Estado de Israel4 min · 275 m
Educacion · 85 en la zona
COLOR DE CIRUELA · otros · privada2 min · 122 m
INSTITUTO GRIEGO ATENAGORAS I · secundaria · privada3 min · 167 m
INSTITUTO JUANA DE ARCO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Elias Alippi4 min · 281 m
Plaza Gurruchaga10 min · 654 m
Plazoleta Scholem Aleijem12 min · 773 m
Salud · 35 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado5 min · 328 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado7 min · 459 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Crespo

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.663/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
Esta propiedad
USD 2.216/m²-16.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.216/m²08 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 572 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Julian Alvarez al 800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 82.000
Departamento en venta
WhatsApp