Departamento 1 ambiente en venta en Thames al 200, Villa Crespo

Departamento 1 ambiente en ventaen Thames al 200, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 23% menos que lo normal entre los 248 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Thames al 200.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.122lo normal · 2.7503.081

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 112.750
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
474 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.647
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Monoambiente divisible a estrenar en Villa Crespo | Balcón | Amenities Descubrí una excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los barrios con mayor crecimiento de la Ciudad. Ubicado en Thames 207, este moderno monoambiente divisible de 43,99 m² totales ofrece una distribución funcional, ambientes luminosos y un amplio balcón que aporta excelente ventilación y luz natural. La unidad se encuentra en el 1° piso (AL FRENTE) y fue diseñada para aprovechar al máximo cada metro, permitiendo sectorizar cómodamente el área de descanso del espacio social. El edificio se destaca por sus terminaciones de calidad: Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena. Mesadas de granito. Cocina eléctrica de acero inoxidable. Pisos de porcelanato simil madera. Baño con revestimientos y artefactos de primera calidad. Carpinterías de aluminio. Preinstalación para aire acondicionado Split. Portero visor y ascensor de última generación. Además, el edificio ofrece amenities ideales para disfrutar todos los días: * SUM con barra. * Parrillas. * Cocheras (consultar disponibilidad). Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales: a metros de Av. Corrientes, Metrobus, Av. Juan B. Justo y Movistar Arena, con excelente conectividad y una amplia oferta gastronómica, comercial y de entretenimiento. ***Las imágenes ambientadas son ilustrativas y fueron generadas con fines exclusivamente orientativos para ayudar a visualizar las posibilidades de diseño y distribución del ambiente. La propiedad se vende sin muebles ni objetos decorativos. Ideal para primera vivienda o como inversión con gran potencial de renta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.838 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 7.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 94.838
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.522
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (441 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 62 en la zona
Dia1 min · 73 m
Kiosco 7243 min · 170 m
Mica4 min · 277 m
Educacion · 57 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica2 min · 146 m
MI JARDIN · otros · privada3 min · 222 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta De la Amistad9 min · 563 m
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 580 m
Plaza General Benito Nazar12 min · 771 m
Salud · 26 en la zona
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 261 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado4 min · 261 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 92.000USD 87.00017 de jul de 202604 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 92.000 → USD 87.000-5.43%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 86.980, un 8,4% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 321 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.980
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 321 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames al 200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 87.000
Departamento en venta
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