Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Monoambiente Venta Pozo Entrega 2028 Villa Crespo

CORRIENTES, AVDA. 4800 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
33 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 1% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de CORRIENTES, AVDA. 4800.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.727lo normal · 2.7582.5143.172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 91.022
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.471
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UNIDAD MONOAMBIENTE CON EXCELENTE DISTRIBUCION, BALCON AL FRENTE SOBRE VERA. ESTAR COMEDOR CON COCINA INTEGRADA Y BAÑO COMPLETO. 33,06 M2 TOTALES DE LA UNIDAD, 35,21M2 CON AMENITIES. TIPOLOGIA 3. ENTREGA JULIO 2028. A TODAS LAS UNIDADES A ESTRENAR SE TIENEN QUE CONSIDERAR LOS COSTOS DE FONDO DE RESERVA Y FONDO DE EQUIPAMIENTO. LAS UNIDADES SE ENTREGAN CON PISOS, FRENTE DE PLACARES CON HOJAS CORREDIZAS, AMOBLAMIENTO DE COCINA, BAJO MESADA Y ALACENAS CON FRENTES DE MUEBLES DE MELAMINA O SIMILAR, MESADA GRANITO O CUARZO SINTETICO, BACHAS DE ACERO INOX, ANAFE Y HORNO ELECTRICO, GRIFERIA, PISOS Y REVESTIMIENTOS PORCELANATO, PISOS DE LA UNIDAD EN SPC, VINILICO O PORCELANATO. MAKER CRESPO se ubica en una manzana atípica, sobre un imponente terreno pasante con accesos sobre Av. Corrientes y calle Vera en el barrio de Villa Crespo. 14 pisos con unidades de 1 a 4 ambientes, rodeados de múltiples amenities y espacios comunes sin precedentes en la zona, que te permitirán disfrutar de un privilegiado espacio para vivir, trabajar, y redescubrir el barrio y la ciudad. Un espíritu libre, innovador y apasionado, una propuesta inspiradora que abraza el diseño, los espacios de encuentro, el relax y los escenarios que se adaptan a tu estilo. MAKER CRESPO te recibe con la expresión de todo lo que te distingue: un estilo cosmopolita que centra el buen gusto en la calidad de los materiales nobles y su diseño proyectado en doble altura. Villa crespo es un barrio con mucho para ofrecer. De fácil la comunicación con los diferentes centros urbanos, a paso de la estación de Subte B estacion Malabia, con excelentes accesos y toda la variedad de medios de transporte. Cerca de MAKER CRESPO podes encontrar: Parque Centario, Museo de Ciencias Naturales, Mercat Villa Crespo (centro gastronomico), Abasto Shopping, multiples clinicas y hospitales, Centro Cultural Konex, entre otras multiples de cultura, comida y diversion. Amenities que ofrece Maker Crespo: Espacio de coworking, microcine, gimnasio equipado, salas de reuniones, sauna y ducha finlandesa, grandes terrazas verdes con hermosas vistas, piscina de 20 mts, solarium, parrillas, espacio gourmet, storage, seguridad 24hs. CUCICBA Nº5236 CUCICBA Nº5236 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. XINTEL(EWG-EWG-138)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (471 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Justo 25501 min · 25 m
La Victoria1 min · 38 m
Maxikiosco · Avenida Corrientes1 min · 62 m
Educacion · 56 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica4 min · 256 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica4 min · 256 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Bajo Autopista Humboldt8 min · 538 m
Plazoleta De la Amistad11 min · 724 m
Plaza Gurruchaga12 min · 785 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado4 min · 264 m
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado5 min · 304 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 86.980, un 8,4% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 321 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.980
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 321 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORRIENTES, AVDA. 4800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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