Departamento 1 ambiente en venta en Av Juan B. Justo 2900, Villa Crespo

Departamento 1 ambiente en ventaen Av Juan B. Justo 2900, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
41 m²
Piso
13
Antigüedad
3 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 98.000, un 1% menos que lo normal entre los 249 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av Juan B. Justo 2900.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.722lo normal · 2.7552.4503.079

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 99.186
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
582 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.693
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO Y LUMINOSO DEPARTAMENTO CON COCHERA Y BALCON, MONOAMBIENTE DIVISIBLE DE 41 MT2, EN LA MEJOR ZONA DE VILLA CRESPO A 200 MTS DEL MOVISTAR ARENA, CON MAS DE 15 LINEAS DE COLECTIVOS A DISPOSICION, SUBTE, TREN Y METROBUS EN LA PUERTA,CON COCHERA PARA AUTO PEQUEÑO, TODO ELECTRICO, C/ CERRADURA ELECTRONICA INSTALADA. PISO 13 AL CONTRAFRENTE, 41 M2 TOTALES, 36 M2 CUBIERTOS, 5 M2 DESCUBIERTOS EDIFICIO DE 14 PISOS, 3 DEPARTAMENTOS POR PISOS, 3 AÑOS DE ANTIGUEDAD. APTO CREDITO • APTO PROFESIONAL • APTO MASCOTAS / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (441 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Juan B. Justo 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 60 en la zona
Kiosco 7241 min · 44 m
Dia3 min · 191 m
Coto · Avenida Corrientes 57486 min · 370 m
Educacion · 49 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica2 min · 139 m
MI JARDIN · otros · privada2 min · 160 m
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VILLA CRESPO-NUESTRAMERICA · adultos · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta De la Amistad7 min · 440 m
Plazoleta Salvador Benedit11 min · 706 m
Parque Los Andes13 min · 862 m
Salud · 26 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado5 min · 332 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado5 min · 332 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 86.980, un 8,4% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 321 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.980
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 321 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Juan B. Justo 2900, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 98.000
Departamento en venta
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