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Departamento 1 ambiente en venta en Pte. Fragata Sarmiento al 1600, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 118.000 de expensas
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Pte. Fragata Sarmiento al 1600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 15% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Pte. Fragata Sarmiento al 1600.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.158lo normal · 2.5312.3362.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 96.188
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.295
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 1 AMBIENTE AL FRENTE CON BALCON TERRAZA Monoambiente con cocina integrada Baño compartimentado Balcon Terraza Sup. 27 m2 cub 12,m2 desc Sup total 39 m2 Cochera fija cubierta optativa valor usd 18.000 LUMINOSO EXCELENTE VISTA • Edificio de 12 pisos más subsuelo, planta baja y terraza modernos monoambientes convertibles • cocheras cubiertas Amenities de Primer Nivel: • Salón de usos múltiples • Espacio Gimnasio equipado • Espacio Laundry • Piscina con solárium • Terrazas ajardinadas • Parrillas con sector de esparcimiento Perfecto para jóvenes profesionales, parejas o inversores que buscan combinar confort, ubicación estratégica y amenities de calidad. Corredor Responsable RAFFAELE MARIA CRSTINA Matricula CPI 2983 Ley 5115 Accesible para personas con movilidad reducida

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (471 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pte. Fragata Sarmiento al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Carnico · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 128 m
Dia · Paysandu 18163 min · 189 m
Coto3 min · 191 m
Educacion · 41 en la zona
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica2 min · 117 m
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada3 min · 173 m
JIN D DE 07 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 07)LOS SUEÑOS DE JUANITO · inicial · publica6 min · 356 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio Cucha Cucha10 min · 649 m
Plazoleta Nigeria12 min · 756 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer12 min · 777 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado2 min · 115 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico2 min · 116 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 86.980, un 8,4% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 321 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.980
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 321 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pte. Fragata Sarmiento al 1600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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