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Departamento 1 ambiente en venta en Scalabrini Ortiz al 500, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Scalabrini Ortiz al 500, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 12% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Scalabrini Ortiz al 500.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.633lo normal · 3.0003.361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 90.000
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.483
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE POZO, ENTREGA ABRIL 2026 Departamento de 1 ambiente con una superficie cubierta de 30 m². Emprendimiento con ubicación privilegiada por su proximidad a la estación de subte Malabia de la línea B, a 500 metros del Parque Centenario y a 200 metros de la Av. Corrientes, otorgándole gran conectividad con toda la ciudad. Además, está rodeado de un importante polo comercial y de servicios.Edificio de 12 pisos con departamentos y una azotea que incluye piscina, áreas de esparcimiento, green rooftop, solárium y sector de parrillas con vistas a la ciudad. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (470 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Scalabrini Ortiz al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
Supermercado Diego · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 5751 min · 49 m
Maxikiosco1 min · 79 m
Manin Hermanos · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 98 m
Educacion · 78 en la zona
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada3 min · 217 m
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada4 min · 257 m
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Gurruchaga9 min · 577 m
Plazoleta Elias Alippi10 min · 615 m
Plazoleta Baron Hirsch10 min · 671 m
Salud · 27 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado2 min · 135 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 205 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 86.980, un 8,4% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 321 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.980
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 321 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Scalabrini Ortiz al 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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