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Departamento 1 ambiente en venta en Warnes al 400, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 95.270
= $ 151,3 M
Cuota UVA desde $ 859.359/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Warnes al 400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
36 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 95.270, un 5% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Warnes al 400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.646lo normal · 2.7713.298

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 99.773
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.382
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con amplio balcón aterrazado, baño completo en suite y toilette. Disposición: frente. Sup. Cub: 40,5m2. Semicub: 6,50m2. Total c/amenities: 48,6m2. Emprendimiento en Villa Crespo, uno de los barrios con mas crecimiento urbano y cultural en la última década. A pocas cuadras de las avenidas Corrientes, Scalabrini Ortiz y cercano al subte B, Warnes logra conexión rápida con todos los barrios de la ciudad. El edificio tiene la ventaja de estar ubicado en una zona residencial, combinada con comercios de todo tipo y cercanía a los bares restaurantes y locales comerciales de Palermo Soho. Edificio con un ascensor. Amenities: SUM, terraza, parrilla y laundry. *ENTREGA ENERO 2026* Las medidas informadas son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 25.028, 22.802 y 24.240. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Corredor Responsable: Fiore Natalia CMCPSM 2831 CUCICBA 9217.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.853 en total: USD 95.270 del aviso mas USD 8.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 859.359 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.853
Precio del aviso
USD 95.270
Escritura y honorarios~2%
USD 2.305
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.667
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.611

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 859.359/mes

Necesitas ingresos por $ 3.437.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.818) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (470 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Warnes al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 105 en la zona
Coto · Malabia 1031 min · 83 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 131 m
San Carmelo · Padilla 6684 min · 227 m
Educacion · 51 en la zona
DELFIN JIJENA · primaria · publica5 min · 320 m
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada5 min · 332 m
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit1 min · 35 m
Plazoleta Baron Hirsch5 min · 309 m
Plaza General Benito Nazar6 min · 387 m
Salud · 33 en la zona
OPTICA ARI · centro de salud · privado1 min · 69 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado3 min · 165 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 86.980, un 8,4% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 321 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.980
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 321 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Warnes al 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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