Departamento 1 ambiente en venta en Serrano 400, Villa Crespo

Departamento 1 ambiente en ventaen Serrano 400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 114.000, un 10% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Serrano 400.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.7332.4503.179

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 103.867
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
290 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.394
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este moderno departamento, ubicado en el corazón de Villa Crespo, ofrece una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir gracias a su alto potencial de alquiler. La propiedad dispone de un amplio ambiente con cocina americana con anafe y horno eléctrico, mesada, bajo mesada y alacena, baño completo con griferías de primera calidad. El departamento también cuenta con un balcón, ofreciendo un espacio exterior privado para relajarse. Las instalaciones del edificio incluyen dos ascensores, gimnasio, parrilla, pileta y servicio de seguridad las 24 horas, brindando tranquilidad y confort a sus residentes. La luminosidad es otro de sus puntos fuertes, gracias a la entrada de luz natural en todos los ambientes. En cuanto a los servicios, el departamento está equipado con agua corriente, electricidad y alumbrado público. Se encuentra en una zona de fácil acceso, cerca de tiendas, restaurantes y medios de transporte público, lo que maximiza la comodidad para sus habitantes. Este departamento es una opción ideal para quienes buscan un hogar moderno y seguro en una de las zonas más vibrantes de la Capital Federal. Con excelente relación calidad-precio, presenta una oportunidad única para aquellos interesados en una inversión segura y rentable. Posee acceso para personas con movilidad reducida Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.272 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 10.272 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.308 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 124.272
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.308/mes

Necesitas ingresos por $ 4.113.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (473 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Serrano 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
Carrefour Market · Avenida Corrientes 56452 min · 150 m
La Catalana · Avenida Corrientes2 min · 153 m
Dia Market3 min · 186 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · secundaria · privada3 min · 188 m
INST. SH. I. AGNON · superior · privada3 min · 188 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · inicial · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 588 m
Plazoleta De la Amistad12 min · 739 m
Plazoleta Baron Hirsch12 min · 792 m
Salud · 30 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado1 min · 72 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado1 min · 73 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 86.980, un 8,4% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 321 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.980
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 321 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Serrano 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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