Departamento 1 ambiente en venta en Uriarte al 800, Villa Crespo

Departamento 1 ambiente en ventaen Uriarte al 800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 36% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Uriarte al 800.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.324lo normal · 3.1902.4753.622

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 118.023
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.491
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Arka Uriarte estimula una mejor calidad de vida en cada detalle. Excelente departamento con cochera en Villa Crespo. Ubicado al frente y en excelente estado. Cuenta con un amplio ambiente con cocina integrada y baño completo. Gracias a su distribución, ofrece la posibilidad de realizar una división y convertirlo fácilmente en un cómodo departamento de 2 ambientes, adaptándose a distintas necesidades de uso. La unidad incluye cochera, un diferencial muy valorado que aporta comodidad y practicidad en el día a día. Sup. Cubierta y total: 37 m2 Medidas de la propiedad: Ambiente: 6,10 x 5,90 / Baño 2,10 x 1,40 ¡Contactanos!TEL Ver datos WhatsApp 11 Ver datos LAROCCA PROPIEDADES CUCICBA 2905 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (464 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uriarte al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 94 en la zona
Lyon · Thames1 min · 58 m
Super Cañitas · Thames1 min · 60 m
Verduleria · Thames1 min · 76 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO ECOS ESCUELA SECUNDARIA · secundaria · privada3 min · 201 m
INSTITUTO W PRINGLE MORGAN · especial · privada4 min · 273 m
INST. SAN JOSE DE LA PALABRA DE DIOS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 297 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Bajo Autopista Humboldt5 min · 346 m
Plaza Gurruchaga6 min · 353 m
Plaza Lolita Torres6 min · 411 m
Salud · 20 en la zona
CMB Nº 34 · centro de salud · publico1 min · 82 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado4 min · 254 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 86.980, un 8,4% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 321 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.980
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 321 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uriarte al 800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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