P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Av. San Martin al 2300, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 81.900
+ ARS 146.500 de expensas
= $ 130 M
Cuota UVA desde $ 738.758/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. San Martin al 2300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 81.900, un 1% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Av. San Martin al 2300.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.482lo normal · 2.4542.3142.659

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 80.997
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.286
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso monoambiente en Venta en START RESIDENCIAS, en excelente y cómoda ubicación. En un desarrollo de categoría que cambió la fisonomía del barrio y se encuentra cercano a los principales medios de transporte, avenidas de importancia y de fácil acceso. Es un monoambiente ubicado al frente, con salida al balcón, cocina semi integrada con anafe y horno eléctrico, muebles bajo mesada y alacena de categoría, conexión para lavarropas. Baño completo. Se entrega con equipo de aire acondicionado tipo Split frío/calor. Artefactos y sanitarios ferrum. Amenities: SUM, Solárium con piscina, gimnasio, parrilla y Laundry. Seguridad 24hs por totem y encargado con vivienda en el edificio. Apto Profesional. Dirección: Av. San Martin 2300 (Entre: Nicasio Oroño y Fragata Presidente Sarmiento) Muv Propiedades Matrícula 515 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.279 en total: USD 81.900 del aviso mas USD 7.379 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 738.758 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.279
Precio del aviso
USD 81.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.982
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.433
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.964

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.758/mes

Necesitas ingresos por $ 2.955.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (470 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martin al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Shell Shop1 min · 91 m
Maxikiosco · Avenida San Martin3 min · 172 m
Dia · Paysandu 18163 min · 195 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 132 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica3 min · 174 m
ESC. DE COM. Nº 20 DR. JUAN AGUSTIN GARCIA DE 14 · secundaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Patio Cucha Cucha6 min · 358 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer8 min · 503 m
Plazoleta Eloy Alfaro12 min · 782 m
Salud · 17 en la zona
RESIDENCIA GERIATRCIA MISS DAISY · clinica especializada · privado2 min · 142 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico3 min · 215 m
GERUSIA S.R.L · clinica especializada · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.9% total
USD 89.900USD 81.90006 de jul de 202619 de sept de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 89.900 → USD 81.900-8.90%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 86.980, un 8,4% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 321 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.980
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 321 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martin al 2300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 81.900
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