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Departamento 1 ambiente en venta en Paseo Colon al 1100, San Telmo
Departamento en venta
USD 71.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 112,2 M
Cuota UVA desde $ 637.614/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Paseo Colon al 1100, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 71.000, un 40% menos que lo normal entre los 373 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Paseo Colon al 1100.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.290lo normal · 3.7945.936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 117.618
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.313
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN TELMO: , Edificio en esquina, departamento ubicado en 4° Piso al frente con ventanales vidriados, se trata de un Amplio Monoambiente Divisible con cocina y baño completo situado enfrente de Puerto Madero, Ideal para vivienda o alquiler temporario o tradicional Baño y Cocina en buen estadio General, Requiere pintura a Nuevo. El agua caliente es Central y la calefaccion es por aire acondicionado y Laundry General en Subsuelo. Se deja constancia que en la escritura figura una Unidad Complementaria en la AZOTEA que NO EXISTE . Valor de expensas con extras Las fotos son meramente ilustrativas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.396 en total: USD 71.000 del aviso mas USD 6.396 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 637.614 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.396
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.242
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 637.614/mes

Necesitas ingresos por $ 2.550.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo Colon al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beatriz Guido) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 63 en la zona
Carrefour Express1 min · 71 m
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11971 min · 95 m
Galeria Solar de French · Defensa 10664 min · 239 m
Educacion · 59 en la zona
CFP Nº 27 DE 04 · adultos · publica2 min · 118 m
IFTS N° 33 DE 03 · superior · publica2 min · 118 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada2 min · 118 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Beatriz Guido3 min · 169 m
Plaza Dorrego5 min · 313 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 316 m
Salud · 9 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social5 min · 332 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado6 min · 353 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo Colon al 1100, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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