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Departamento 1 ambiente en venta en Pichincha 900, San Cristobal
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 108.000 de expensas
= $ 118 M
Cuota UVA desde $ 670.511/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Pichincha 900, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
35 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 1% mas que lo normal entre los 499 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Pichincha 900.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.273lo normal · 2.2501.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 74.250
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
337 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.172
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE LUMINOSO CON BALCON EN SAN CRISTOBAL. Departamento al contrafrente, piso alto, muy luminoso, con cocina integrada, concepto abierto. Agua caliente central Cocina electrica Aire Acondicionado Frio/Calor Apto credito Las expensas informadas corresponden al mes de Septiembre de 2026. ($ 108.000) Transportes Cercanos Colectivos: 8, 12, 23, 37, 53, 56, 57, 61, 62, 84, 86, 88, 90, 95, 96, 118, 126, 129, 151, 188 Subtes (Metro): HUMBERTO 1° (Línea H), PICHINCHA (Línea E)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pichincha 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 93 en la zona
Dia · Avenida Independencia2 min · 141 m
Nueva Casa Japonesa · Humberto I 23573 min · 189 m
Dia · Humberto I3 min · 214 m
Educacion · 87 en la zona
CENS Nº 37 DE 03 · adultos · publica2 min · 103 m
GENERAL VIAMONTE · primaria · publica2 min · 103 m
JIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 23 DE 3) · inicial · publica2 min · 103 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes8 min · 506 m
Plaza Delia Avies de Elizalde8 min · 507 m
Plazoleta Irene Orlando8 min · 528 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado4 min · 234 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado5 min · 324 m
CENTRO MEDICO VICENTE TALIANO - OSPEDYC · centro de salud · obra social6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pichincha 900, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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