Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Venta monoambiente san cristobal balcon

Avenida San Juan 2900 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 1 ambiente, 24 m², USD 65.000 (comparada contra 570 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.708 contra USD 2.238 de la mediana (+21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
570
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 2.238
Mediana m²
31 m²
Comparar con 570 propiedades similares
hasta 1 amb en San Cristobal

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Pablo Anibal Montenegro MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN EDIFICIO DE CATEGORÍA – SAN CRISTÓBAL UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR EN UNO DE LOS DESARROLLOS MÁS DESTACADOS DE SAN CRISTÓBAL. UBICADO SOBRE AV. SAN JUAN 2930, EN UNA ZONA ESTRATÉGICA, CON EXCELENTE CONECTIVIDAD, A METROS DEL SUBTE Y DE IMPORTANTES AVENIDAS, RODEADO DE COMERCIOS, SERVICIOS Y TODO LO NECESARIO PARA DISFRUTAR DE LA VIDA URBANA CON EL MÁXIMO CONFORT. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD: • MONOAMBIENTE A ESTRENAR. • PISO ALTO. • ORIENTACIÓN NORTE, CON EXCELENTE LUZ NATURAL DURANTE TODO EL DÍA. • AMPLIO BALCÓN. • PISOS DE PORCELANATO SIMIL MADERA. • COCINA COMPLETA CON BAJO MESADA Y ALACENAS. • ANAFE ELÉCTRICO Y HORNO ELÉCTRICO EMPOTRADO. • BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. • CERRADURA DIGITAL DE INGRESO. AMENITIES DEL EDIFICIO: • PILETA CLIMATIZADA CUBIERTA. • GIMNASIO COMPLETAMENTE EQUIPADO. • SUM. • SAUNA SECO. • SAUNA HÚMEDO. • SOLÁRIUM. • SECTOR DE PARRILLAS. • LAUNDRY. • TÓTEM DE SEGURIDAD. • EDIFICIO DE CATEGORÍA CON EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: • SOBRE AV. SAN JUAN 2930. • A METROS DE LA ESTACIÓN SAN JOSÉ DE LA LÍNEA E DE SUBTE Y CON RÁPIDO ACCESO A LA LÍNEA H. • EXCELENTE CONECTIVIDAD CON EL RESTO DE LA CIUDAD. • CERCANO A UNIVERSIDADES, CENTROS DE SALUD, COMERCIOS, GASTRONOMÍA Y MÚLTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTE. MODALIDAD DE VENTA: • VENTA POR CESIÓN DE BOLETO. • IDEAL TANTO PARA VIVIENDA COMO PARA INVERSIÓN, EN UNA DE LAS ZONAS CON MAYOR CRECIMIENTO Y DEMANDA DE LA CIUDAD. ALGUNAS IMÁGENES PUBLICADAS HAN SIDO EDITADAS DIGITALMENTE MEDIANTE INTELIGENCIA ARTIFICIAL CON FINES ILUSTRATIVOS Y DE HOME STAGING VIRTUAL. EL MOBILIARIO, LA DECORACIÓN Y DETERMINADOS ELEMENTOS PODRÍAN NO CORRESPONDER AL ESTADO REAL DEL INMUEBLE. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 562.685/mes

Necesitas ingresos por $ 2.250.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (339 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Cristobal

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.069/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 2.167/m²+4.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.167/m²01 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 763 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida San Juan 2900, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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