Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Constitución Al 1800

CONSTITUCIÓN 1867. Entre Entre Rios y Combate De Los Pozos · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 71.000, un 3% mas que lo normal entre los 340 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de CONSTITUCIÓN 1867. Entre Entre Rios y Combate De Los Pozos.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.219lo normal · 2.1611.8182.498

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 69.167
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.837
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE SAN CRISTOBAL APTO CREDITO Unidad con balcón ubicada a metros de Av. Entre Rios, a dos cuadras respectivamente de avenidas de Av. Juan de Garay y de Av. San Juan. Con accesibilidad al Metrobus y subte "E". Consta de ambiente con balcón, cocina integrada equipada con el mobiliario completo y baño completo. El edificio posee los siguientes amenities: SUM, parrilla, terrazam solarium y laundry.   Cochera opcional descubierta USD 15.000, ESPECIFICACIONES TÉCNICAS • Frentes de placard corredizos piso a techo e interiores de placard. • Pisos de porcellanato • Mesadas de cocina en granito y piletas en acero inoxidable. • Amoblamiento de cocina con bajo mesada y alacena en melamina. • Artefactos sanitarios marca Roca o similar. • Griferías marca FV o similar. • Cocina con horno y anafe eléctricos. Coordina tu reunión con uno de nuestros asesores para conocer más del proyecto!. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. La unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.396 en total: USD 71.000 del aviso mas USD 6.396 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 637.574 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.396
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.242
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 637.574/mes

Necesitas ingresos por $ 2.550.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Canaro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 78 en la zona
San Jose2 min · 132 m
Dia3 min · 164 m
Maxikiosco Sol3 min · 204 m
Educacion · 68 en la zona
CARLOS PELLEGRINI · adultos · publica1 min · 94 m
CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica1 min · 94 m
CENS Nº 44 DE 03 · adultos · publica1 min · 94 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Francisco Canaro2 min · 125 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo3 min · 194 m
Plazoleta Matilde Vara de Anguita3 min · 195 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO MEDICO EVA PERON (CENTRO MEDICO OSPETAX) · centro de salud · obra social3 min · 206 m
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico5 min · 346 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado6 min · 376 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CONSTITUCIÓN 1867. Entre Entre Rios y Combate De Los Pozos, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 71.000
Departamento en venta
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