Departamento en venta en Retiro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 220.000 de expensas

Departamento en venta en Retiro · 1 ambiente

Departamento en Venta Monoambiente en Piso 42, Torre Bellini Esmeralda, Retiro.

Esmeralda al 900 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 1 ambiente, 31 m², USD 165.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 211,3% por encima de la mediana del set (USD 53.000). El m² sale USD 5.323 contra USD 2.650 de la mediana (+100,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 2.650
Mediana m²
22 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Retiro

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA – TORRE BELLINI ESMERALDA | PISO 42 Ubicado en el piso 42 de Torre Bellini Esmeralda, este monoambiente se destaca por su excelente luminosidad, sus amplios ventanales en esquina y sus impresionantes vistas abiertas y panorámicas de la ciudad. La unidad cuenta con un ambiente principal amplio y versátil, con pisos claros de terminación símil mármol, aire acondicionado y grandes superficies vidriadas con DVH, que permiten el ingreso de abundante luz natural y generan una agradable sensación de amplitud. La cocina integrada presenta un diseño moderno y funcional, equipada con muebles de guardado, mesada de granito, bacha de acero inoxidable y anafe eléctrico. El baño completo cuenta con revestimientos modernos en tonos grises, bañera, bidet y vanitory con espacio de guardado. Torre Bellini Esmeralda es un desarrollo de categoría que combina arquitectura moderna, espacios comunes y una completa propuesta de amenities. El complejo ofrece piscina, gimnasio, sauna, jacuzzi, SUM y sectores de relax, además de contar con una variada oferta comercial y gastronómica en su entorno. Su ubicación es otro de sus grandes atractivos. En una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, próximo a las avenidas 9 de Julio y Santa Fe, ofrece excelente conectividad mediante distintas líneas de colectivos y subte, con fácil acceso al Microcentro, Retiro y otros puntos importantes de la ciudad. Una propiedad que combina la comodidad de vivir en una torre con servicios de categoría y el diferencial de encontrarse en un piso alto, con luz natural y vistas privilegiadas. Ideal tanto para vivienda como para inversión. APTO PROFESIONAL | APTO CRÉDITO ¡Contactanos para recibir más información y coordinar una visita! Propiedad accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Martín Tintorero CUCICBA 8843 CMCPM 3013 Legales: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Pablo Martin Tintorero CUCICBA 8843 • CMCPM 3013

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.435/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.225/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (228 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de departamentos de menos de 40 m² en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
Esta propiedad
USD 165.000+120.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 165.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Esmeralda al 900, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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