Departamento en venta en Retiro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 57.500
+ ARS 95.000 de expensas

Departamento en venta en Retiro · 1 ambiente

Venta de Departamento Monoambiente Amoblado, Reciclado Totalmente a Nuevo en Ret

Esmeralda 878 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 1 ambiente, 29 m², USD 57.500 (comparada contra 271 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.983 contra USD 2.527 de la mediana (-21,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 13/10/2026 (de USD 60.000 a USD 57.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
271
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 2.527
Mediana m²
32 m²
Comparar con 271 propiedades similares
hasta 1 amb en Retiro

Descripcion

Venta de departamento monoambiente amoblado, reciclado totalmente a nuevo con altillo en Retiro. Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria, hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde el 9.5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos y condiciones y tasas en Innova Hipotecaria. Por ejemplo, con una entrega de USD 40.000 ya podés cubrir el 50% del valor de la propiedad, más los gastos de escribanía y honorarios. El resto lo financiás de 12 a 60 cuotas fijas. Más rápido que un banco y con menos requisitos. Una alternativa para que puedas acceder a tu propiedad sin tener que esperar años para reunir todo el capital. ???? Consultame y descubrí cuánto sería tu cuota. • Monoambiente de 29 m² • Contrafrente, muy luminoso y silencioso • Totalmente reciclado a nuevo (instalaciones eléctricas y sanitarias) Distribución: • Ambiente principal con pisos de parquet lustrados y plastificados • Entrepiso funcional, ideal para colocar cama o colchón • Espacio tipo dormitorio en altura estilo loft Cocina: • Anafe eléctrico de 2 hornallas • Bacha y grifería monocomando nuevas • Muebles de mesada y bajo mesada Baño: • Totalmente nuevo • Vanitory, inodoro y griferías a estrenar Detalles de calidad: • Aberturas de aluminio línea A30 • Doble vidrio hermético (DVH) • Excelente aislación térmica y acústica Equipamiento: • Termotanque eléctrico • Aire acondicionado frío/calor • Heladera • Pava eléctrica • Mesa tipo Barra y 2 sillas • Silla de 3 cuerpos • Tv Smart 32 pulgadas • sommier de 2 plazas • Utensilios básicos de cocina Edificio: • 2° piso por escalera Ubicación estratégica: • Esmeralda al 800 – Retiro • A media cuadra de Av. Córdoba • A 2 cuadras de Av. Santa Fe y Av. 9 de Julio (Metrobús) • Cercano a Subte Línea C (Gral. San Martín) y Línea E • A minutos de Puerto Madero, Obelisco, Teatro Colón y Av. Corrientes Ideal inversores: • Excelente para alquiler temporario o estudiantes • Zona de alta demanda turística y corporativa Financiación: • Se acepta financiación privada • Anticipo: USD 50.000 • Saldo en cuotas de USD 1.000 hasta completar USD 60.000 ------------------------------------------------------------ Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.681
Precio del aviso
USD 57.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.392
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.006
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.783

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 502.920/mes

Necesitas ingresos por $ 2.011.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 60.000USD 57.50006 de oct de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 60.000 → USD 57.500-4.17%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 89.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
Esta propiedad
USD 57.500-35.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 57.50008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 215 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Esmeralda 878, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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