Departamento 1 ambiente en venta en Sánchez de Bustamante 2100, Recoleta

Departamento 1 ambiente en ventaen Sánchez de Bustamante 2100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
28 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 15% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 1 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Sánchez de Bustamante 2100.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 3.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 94.500
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.761
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE CON PATIO EN EXCELENTE UBICACIÓN – RECOLETA Excelente oportunidad en el barrio de Recoleta, sobre Sánchez de Bustamante, a tan solo 4 cuadras del Shopping Alto Palermo. Se trata de un cómodo departamento monoambiente que cuenta con cocina independiente, totalmente equipada, baño completo y un agradable patio propio que aporta luz y un espacio al aire libre, ideal para disfrutar y aprovechar. Su ubicación es uno de sus principales atractivos: en una zona residencial y comercial, con gran variedad de comercios, servicios, medios de transporte y excelentes conexiones con distintos puntos de la ciudad. Una excelente opción para quienes buscan vivir en una ubicación privilegiada, con la comodidad de contar con espacios independientes y patio propio. Se deja constancia que los m2 y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación en la escritura traslativa de dominio. Se deja establecido que los metros por escritura son 27,24 m2. FINANCIACIÓN HASTA EL 35% INGRESÁ A LENDAR Y SIMULÁ TU CRÉDITO. Algunas de las imágenes publicadas fueron generadas con inteligencia artificial y tienen como objetivo mostrar una posible ambientación del espacio. Estas representaciones son orientativas y buscan ayudar a imaginar distintas alternativas de uso y distribución, respetando siempre las características reales del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.042 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sánchez de Bustamante 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 268 en la zona
Pedro1 min · 36 m
Charlie1 min · 70 m
All frozen1 min · 81 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada4 min · 266 m
CENTRO JUNCAL · adultos · publica4 min · 270 m
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada5 min · 314 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex7 min · 430 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras8 min · 512 m
Plazoleta JAE8 min · 519 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - BARRIO NORTE · centro de salud · privado2 min · 98 m
ITAC INSTITUTO DE TRASPLANTE Y ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado2 min · 125 m
CLINICA BAZTERRICA S.A. · hospital/clinica · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 1% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 554 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 554 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sánchez de Bustamante 2100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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