Departamento 1 ambiente en venta en Charcas al 2800, Recoleta

Departamento 1 ambiente en ventaen Charcas al 2800, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
26 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 10% menos que lo normal entre los 269 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Charcas al 2800.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.609lo normal · 2.9123.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 66.965
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.594
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Excelente Monoambiente en Recoleta, cerca de Facultades. Cómodo Monoambiente con baño completo y kitchenette. Práctica barra desayunadora. Contrafrente muy luminoso con vista abierta. Balcón. Agua caliente y calefacción individual. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.048 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 279 en la zona
Lapr1 min · 73 m
Super Euro Market · Tomas Manuel de Anchorena 13751 min · 81 m
Pampero1 min · 84 m
Educacion · 91 en la zona
INST.DE CAP.ASOC.PERSONAL AERONAUTICO (ICAPA) · superior · privada1 min · 94 m
INSTITUTO DE TIEMPO LIBRE Y RECREACION · superior · publica2 min · 101 m
LICEO Nº 01 JOSE FIGUEROA ALCORTA DE 02 · secundaria · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta del Arbol3 min · 205 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 311 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 379 m
Salud · 105 en la zona
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 164 m
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado3 min · 185 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. BRUNZINI · centro de salud · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
USD 68.000USD 60.00025 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 68.000 → USD 65.000-4.41%
  2. 30 de sept de 2026USD 65.000 → USD 62.000-4.62%
  3. 15 de oct de 2026USD 62.000 → USD 60.000-3.23%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas al 2800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 60.000
Departamento en venta
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