Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 270.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Financiación. Ptio. Bullrich - Vista Río - Sol - Apto

Av. Libertador 700 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 1 ambiente, 27 m², USD 97.000 (comparada contra 893 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.593 contra USD 3.324 de la mediana (+8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
893
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 3.324
Mediana m²
32 m²
Comparar con 893 propiedades similares
hasta 1 amb en Recoleta

Descripcion

>Consultar Opción con Financiación. Ingresás con Posesión Inmediata: 1] Adelanto u$d 30.000- (Con Posesión). 2] Saldo en 24 cuotas fijas. (Hipoteca Privada, 10% anual). *BREVE DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: PISO ALTO (12vo.) FRENTE VISTA RÍO PANORÁMICA PATIO BULLRICH SOL x.MAÑANA EQUIPADO AIRBNB APTO RENTA TEMPORAL/AIRBNB APTO PROFESIONAL LOSA RADIANTE >Monoambiente. BIEN sectorizado. >Edificio en buen estado de conservación. ***SEGURIDAD 24hs. ***SERVICIO DE CONSEJERÍA. >Acceso a una amplia Terraza / Solarium. >Laundry. >Unidad TOTALMENTE reciclada a nuevo. >Baño completo con bañera y blindex. >Práctica Kitchinet (funcional con roller automatizado de cierre frontal). Mesada granito negro absoluto >Placard con frente espejado. >Caja de Seguridad. ***SISTEMA DE PERSIANA Y ROLLER AUTOMATIZADOS !!! ***Equipo de Aire Acondicionado. ***Calefacción Central por Losa Radiante. Ventanal DVH (doble vidriado hermético). Kitchinet con roller automatizado. *Edificio ubicado en la misma manzana del Patio Bullrich. *Proximidad Plaza Francia. *Cementerio de la Recoleta. *Plena Zona de Turismo Internacional. Descripción Ampliada: Unidad funcional localizada en un edificio en buenas condiciones generales generales de conservación. Batería de 4 ascensores y 1 de servicio. El inmueble se presenta en un doceavo piso, al frente, con excelente vista al río y a la Av. del Libertador, con muy buena exposición lumínica (pleno sol por la mañana). Unidad totalmente remodelada / actualizada a nuevo. Se realizó recambio de provisión de agua fría/caliente y de toda la instalación eléctrica. Artefactos de cocina (anafe), a gas. Excelente zona por su diversidad de infraestructura de servicios. Cercanía con comercios de diversos rubros, en particular de locales de gastronomía. Cines, proximidad al "Shopping Patio Bullrich". Excelente vista nocturna de la ciudad. Digno de ser visitado.--- Este edificio es apto personas con dificultades motrices. Ley 5115. ---La unidad se entrega equipada con: sommier, mesa de comedor con 4 sillas, sillón individual de lectura, mesas de luz, otros artefactos de iluminación, moderno dresuar con espacio DVD, TV, objetos decorativos, microondas, horno eléctrico y hornallas a gas / otros electrodomésticos varios. Persiana automatizada con roller interno también automatizado, ventana DVH (doble vidriado hermético), kitchinet con roller automatizado, y el equipo de Aire Acondicionado. *Edificio ubicado en la misma manzana del Patio Bullrich. *Proximidad Plaza Francia. *Cementerio de la Recoleta. *Plena Zona de Turismo Internacional. Descripción Ampliada: Unidad funcional localizada en un edificio en buenas condiciones generales generales de conservación. Batería de 4 ascensores y 1 de servicio. El inmueble se presenta en un doceavo piso, al frente, con excelente vista al río y a la Av. del Libertador, con muy buena exposición lumínica (pleno sol por la mañana). Unidad totalmente remodelada / actualizada a nuevo. Se realizó recambio de provisión de agua fría/caliente y de toda la instalación eléctrica. Artefactos de cocina (anafe), horno eléctrico y microondas. Excelente zona por su diversidad de infraestructura de servicios. Cercanía con comercios de diversos rubros, en particular de locales de gastronomía. Cines, proximidad al "Shopping Patio Bullrich". Muy buena opción de inversión para variante "Airbnb", por proximidad a zona turística (Recoleta). Excelente vista nocturna de la ciudad. Digno de ser visitado.--- Sin restricciones para acceso de personas con dificultades motrices. Ley 5115. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Solarium

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.740
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.698
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.695

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 875.350/mes

Necesitas ingresos por $ 3.501.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.081 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 89.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 97.000+8.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 97.00001 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 769 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Libertador 700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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