Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 165.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Amplio Monoambiente con Vestidor y Baulera | Contrafrente Abierto

Vicente Lopez al 1700 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 1 ambiente, 31 m², USD 90.000 (comparada contra 1115 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.903 contra USD 3.128 de la mediana (-7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1115
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 3.128
Mediana m²
30 m²
Comparar con 1.115 propiedades similares
hasta 1 amb en Recoleta

Descripcion

MONOAMBIENTE CON VESTIDOR + BAULERA | CONTRAFRENTE ABIERTO | RECOLETA POR QUÉ ELEGIR ESTA UNIDAD? * 31 m² + baulera * Contrafrente abierto * Cocina independiente * Vestidor * Baulera propia * Baño reciclado * Ambiente divisible con sector dormitorio y estar Una distribución difícil de encontrar en un monoambiente de esta superficie. Una propiedad diferente dentro de su categoría. Ubicado en Vicente López AL 1700, este cómodo monoambiente se destaca por una distribución poco habitual para este tipo de unidades: ambiente amplio, sector de dormitorio, vestidor independiente, cocina separada y baulera propia. Al estar ubicado al contrafrente abierto, ofrece una agradable sensación de amplitud y privacidad, alejándose del movimiento de la calle. El ambiente principal permite generar cómodamente sector de dormitorio y sector de estar, tal como se aprecia en las imágenes, logrando una distribución funcional y versátil. Lo que realmente lo diferencia: 31 m² totales + 5 m2 de baulera Contrafrente abierto Cocina independiente Vestidor independiente Baulera interna de uso exclusivo, ubicada debajo del vestidor Baño reciclado Pisos de parquet en el ambiente principal Muy buena capacidad de guardado La baulera interna es un diferencial especialmente interesante: permite resolver el guardado de valijas, objetos de temporada y elementos de uso eventual sin ocupar el ambiente principal. Una excelente alternativa para primera vivienda, inversión para renta tradicional o temporaria, o para quienes buscan una propiedad funcional en una ubicación consolidada de la ciudad. Una unidad para quienes buscan algo más que un monoambiente convencional: buen ambiente, espacios de guardado, cocina separada y una distribución que permite vivirla cómodamente. Comunicate con nosotros para visitarlo! COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 777.926/mes

Necesitas ingresos por $ 3.111.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (702 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 124 en la zona
Hausbrot · Rodriguez Peña 15911 min · 74 m
Carrefour2 min · 103 m
Like · Guido 17562 min · 117 m
Educacion · 62 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada2 min · 97 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada2 min · 97 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes4 min · 257 m
Manuel "Manucho" Mujica Lainez5 min · 313 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo5 min · 334 m
Salud · 91 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 178 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado3 min · 206 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 79.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.6%
Esta propiedad
USD 90.000+13.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 90.00001 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 1.356 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vicente Lopez al 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas