Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 435.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Monoambiente de Categoría en Complejo de Diseño "Alley" Full Amenities! - Sanchez de Bustamante 2400

Monoambiente de Categoría en Complejo de Diseño "alley" Full Amenities! - Sanchez de Bustamante 2400 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 1 ambiente, 41 m², USD 165.000 (comparada contra 1053 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,7% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 4.024 contra USD 3.216 de la mediana (+25,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,8% desde el 08/07/2026 (de USD 185.000 a USD 165.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~42,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1053
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 3.216
Mediana m²
31 m²
Comparar con 1.053 propiedades similares
hasta 1 amb en Recoleta

Descripcion

Monoambiente de categoría en complejo de diseño full amenities! • Edificio ALLEY Se trata de un complejo desarrollado por Jack Green con el estudio de arquitectura francés AS Architecture Studio. El complejo está desarrollado sobre un lote de 140 metros de largo y cuenta con un diseño único y una calle interna propia. El proyecto cuenta con certificación EDGE por su eficiencia energética y enfoque sustentable. Cuenta con mas de 1.100 m² de espacios verdes diseñados por la reconocida paisajista Clara Billoch, y cuenta con 25 especies y mas de 5000 plantas Descripción: • Gran ambiente con cocina integrada • Cocina completa • Balcón con lavadero incorporado • Doble placard con amplio espacio de guardado • Baño completo Destacado: • Posibilidad de compra totalmente amoblado • La unidad se vende por cesión de derechos (esta casi listo para escriturar) _ ABL y Aysa se abonan por expensas • Pisos laminados de madera marca Tarkett • Prestige Oak • Aberturas de aluminio anodizado Aluar A50 con DVH (doble vidrio hermético) • Puerta de acceso con cerradura magnética • Pisos de porcelanato rectificado en baño • Pisos deck flotante cementicio en balcón • Parasoles de bamboo marca Hounter Douglas • Griferías Hangsgrohe • Mesadas: Neotex • Pileta de cocina: Johnson • Muebles de cocina y placares: Guerrielo • Artefactos de baño y pileta marca Duravit • Piso radiante sectorizado por ambiente • Cortina roller black out • Placares con frente e interiores • Iluminación de diseño • Por Pablo Pizarro • Parquización de diseño • Por Clara Billoch Amenities: • Pileta climatizada de 20 metros de largo -2 terrazas parquizadas con parrillas y vistas abiertas • Gimnasio • SUM y cocina comunitaria industrial (capacidad para 30 personas) • Solarium • Sala de yoga • Vestuarios • Área de cowork • Laundry • Espacio de guardado de bicicletas Edificio: • 3 cuerpos • 2 torres conectadas con un pasaje interno con 10 townhouses • 2 ascensores por cuerpo • 9 pisos • 8 unidades por piso • Seguridad 24hs en ambos accesos • Grupo electrógeno Equipo de diseño: • Arquitectura: AS Architecture Studio (París) • Paisajismo: Clara Billoch • Iluminación: Pablo Pizarro Ubicación: • 1 cuadra de Av. Las Heras • 2 cuadras de Av. Coronel Diaz • 3 cuadras de Av. Libertador • 3 cuadras de Parque Las Heras • 5 cuadras de Av. Puerredón • 6 cuadras de la estación "Las Heras" • Subte línea "H" • 6 cuadras de Av. Santa Fe • 8 cuadras de la estación "Aguero" • Subte línea "D" ¿Es lo que buscás? ¡Consultanos! Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Matriculado Responsable Ruben Raitarski • CUCICBA • 780

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.350/mes

Necesitas ingresos por $ 5.773.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (625 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.8% total
USD 185.000USD 165.00006 de jul de 202619 de ago de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 185.000 → USD 175.000-5.41%
  2. 19 de ago de 2026USD 175.000 → USD 165.000-5.71%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
Esta propiedad
USD 165.000+17.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 165.00001 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 1.553 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Monoambiente de Categoría en Complejo de Diseño "alley" Full Amenities! - Sanchez de Bustamante 2400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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