Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 48.900
+ ARS 96.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Venta Monoambiente Reciclado y Súper Luminoso en El Corazón de Recoleta – Apto Vivienda/profesional

Uruguay al 800 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
17 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 1 ambiente, 17 m², USD 48.900 (comparada contra 1081 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,1% por debajo de la mediana del set (USD 96.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.876 contra USD 3.219 de la mediana (-10,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 01/09/2026 (de USD 51.900 a USD 48.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1081
Mediana precio
USD 96.000
Mediana precio/m²
USD 3.219
Mediana m²
31 m²
Comparar con 1.081 propiedades similares
hasta 1 amb en Recoleta

Descripcion

VENTA Monoambiente Reciclado y Súper Luminoso en el Corazón de Recoleta – Apto Vivienda/Profesional ENCANTADOR DEPARTAMENTO EN EL VIBRANTE BARRIO DE RECOLETA ***Se evalúa aceptar propiedad en parte de pago, permuta y/o financiación *** ***OPORTUNIDAD DE REFACCIONAR*** VALOR NEGOCIABLE FINAL LIBRE DE GASTOS *** Departamento de 1 ambiente, muy luminoso, con 17,18 m², ubicado en PB con vista a contrafrente, lo que garantiza tranquilidad dentro de una de las zonas más buscadas de la ciudad. La unidad se encuentra reciclada y en excelente estado, con ambiente principal cómodo y baño completo. Ideal como primera vivienda, estudio profesional o inversión para renta. El edificio está sobre una calle transversal a una de las avenidas más importantes de Recoleta, rodeado de comercios, restaurantes, universidades, centros médicos y oficinas. Inmejorable conectividad: a metros de Subte Línea D y múltiples líneas de colectivos. Una opción funcional, luminosa y estratégicamente ubicada en uno de los barrios más valorizados de Buenos Aires. ***LAS EXPENSAS INCLUYEN AYSA Y EL SERVICIO DE LUZ*** SUPERFICIE TOTAL 17.18M2 APTO CRÉDITO SE ACEPTA PERMUTA (consultar opciones) FINANCIACIÓN PRIVADA HASTA 60 CUOTAS Condiciones flexibles para facilitar tu compra. Coordiná tu visita hoy Una propiedad lista para mudarte o invertir desde el primer día LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. “accesible". Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: BERMEJO EDGARDO CARLOS PROPIEDADES. CORREDOR INMOBILIARIO CUCICBA MATRÍCULA 7899 188 Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.306
Precio del aviso
USD 48.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.183
Sellos y tasas~1.75%
USD 856
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.367

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.757/mes

Necesitas ingresos por $ 1.711.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (654 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 51.900USD 48.90006 de jul de 202601 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 51.900 → USD 48.900-5.78%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
Esta propiedad
USD 48.900-65.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 48.90001 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 1.553 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Uruguay al 800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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