P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 69.500
+ ARS 228.000 de expensas
= $ 110,4 M
Cuota UVA desde $ 626.907/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Monoambiente en Recoleta Apto Profesional

Agüero 2156/60 7°B · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
26 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 69.500, un 15% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 1 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Agüero 2156/60 7°B.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.673lo normal · 3.1604.122

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 71% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 82.160
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.760
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en Recoleta Con baulera individual incluida Apto profesional Excelente ubicación, cercanía a Av. Las Heras y Facultad de Ingeniería -Ambiente con placard y aire acondicionado. -Baño completo con ducha. -Cocina integrada. -Balcón al frente con red de protección. -Agua caliente central. -Calefacción por losa radiante central. Expensas $220.000 (extraordinarias)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.762 en total: USD 69.500 del aviso mas USD 6.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.907 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.762
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.216
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.364

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.907/mes

Necesitas ingresos por $ 2.507.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.032 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta C. Gonzalez Pecotche) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 216 en la zona
Carrefour Express · Jose Andres Pacheco de Melo 26481 min · 55 m
Huerta Puerta · Jose A. Pacheco de Melo 26631 min · 76 m
RES1 min · 80 m
Educacion · 68 en la zona
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica2 min · 97 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº1 DE 01 · otros · publica2 min · 97 m
ESCUELA PRIMARIA SEPTIEMBRE JARDINAR · inicial/primaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche5 min · 311 m
Plaza Boris Spivacow5 min · 330 m
Plazoleta del Lector5 min · 343 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado3 min · 183 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico3 min · 222 m
CONSULTORIO GRUPO PEDIATRICO · centro de salud · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 75.000USD 69.50006 de jul de 202607 de nov de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 75.000 → USD 69.500-7.33%
  2. 07 de nov de 2026USD 69.500 → USD 69.5000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 1% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 554 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 554 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agüero 2156/60 7°B, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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