P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 263.890
+ ARS 334.000 de expensas
= $ 406,4 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M

Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Venta Recoleta 2 y 3 Ambientes. Edificio Alley. Amenities. Vigilancia. Cocheras Disponibles.

Billinghurst al 2400 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 1 ambiente, 41 m², USD 263.890 (comparada contra 1036 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 172,1% por encima de la mediana del set (USD 97.000). El m² sale USD 6.436 contra USD 3.220 de la mediana (+99,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1036
Mediana precio
USD 97.000
Mediana precio/m²
USD 3.220
Mediana m²
31 m²
Comparar con 1.036 propiedades similares
hasta 1 amb en Recoleta

Descripcion

ALLEY – BILLINGHURST 2457 / SÁNCHEZ DE BUSTAMANTE 2496 TU PIED A TERRE IDEAL EN BUENOS AIRES El Proyecto Jack Green presenta un complejo residencial único en su tipo, diseñado por AS Architecture Studio, uno de los estudios más prestigiosos de París. El conjunto está compuesto por tres cuerpos diferenciados que conforman una propuesta innovadora sin equivalente en el mercado: Edificio Billinghurst – 8 pisos, acceso desde calle Billinghurst Edificio Sánchez de Bustamante – 10 pisos, acceso desde calle Sánchez de Bustamante Pasaje Urbano Privado – une ambos edificios a través de un corredor adoquinado parquizado con 9 townhouses en planta baja Ambos edificios están conectados por un pasaje peatonal que atraviesa la manzana con acceso desde ambas calles, creando una circulación fluida y un espacio de vida compartido poco frecuente en la ciudad. El proyecto cuenta con Certificación de Sustentabilidad EDGE, otorgada por el Banco Mundial, y una parquización de más de 5.500 plantas de 25 especies diferentes, según diseño de Clara Billoch. Unidades Tipologías de 1, 2 y 3 ambientes | Superficies entre 45 y 130 m² 9 Townhouses (pequeñas casas) en el pasaje de planta baja Local comercial de 140 m² en planta baja sobre calle Billinghurst Bauleras incluidas Cocheras disponibles a la venta (no incluidas en el precio de las unidades) Amenities Segundo subsuelo : Laundry- Bauleras Primer subsuelo : Taller / banco de trabajo/ Estacionamiento para bicicletas y motos Bauleras Planta baja : Pasaje peatonal privado parquizado_ Espacio de coworking Piso 2º – Paseo de Biodiversidad en Altura / Piscina climatizada con solárium y vestuarios Cocina industrial comunitaria/ Gimnasio y sala de yoga Piso 9º – Edificio Billinghurst Terraza parquizada con parrillas Piso 11º – Edificio Sánchez de Bustamante Terraza parquizada con parrillas Infraestructura y Servicios Acceso peatonal desde ambas calles, con ingreso a los lobbies por el pasaje urbano 2 niveles de cocheras | Entrada vehicular por Sánchez de Bustamante / Salida por Billinghurst Puesto de vigilancia en ambas calles Cada edificio cuenta con 2 ascensores Hyundai; el edificio de Sánchez de Bustamante incorpora además un ascensor camillero Hyundai Otras Unidades Disponibles Unidad Superficie Precio Billinghurst 607 47,98 m² USD 263.890 Sánchez de Bustamante 402 66,54 m² USD 365.970 Sánchez de Bustamante 504 112,09 m² USD 616.495 Sánchez de Bustamante 404 113,33 m² USD 623.315 Sánchez de Bustamante 703 111,81 m² USD 614.955 -2 dormitorios. 2 balcones-2 baños completos Sánchez de Bustamante 1003 127,44 m² USD 841.104 Townhouse Ver datos , 48 m² USD497.640 Townhouse 0111 61,88 m² USD 890.340 Este inmueble es accesible para personas con movilidad reducida. Todas las operaciones inmobiliarias son gestionadas por corredores públicos inmobiliarios colegiados. Para más información, consulta al corredor responsable, Elizabeth Zugman, matrícula CUCICBA 5636.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.667
Precio del aviso
USD 263.890
Escritura y honorarios~2%
USD 6.386
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.618
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.773

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.308.398/mes

Necesitas ingresos por $ 9.233.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.973) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (623 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 263.890+88.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 263.89001 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 1.454 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Billinghurst al 2400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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