venta
USD 499.900
Departamento · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Mexico al 55, Puerto Madero
USD 180.000
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Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Mexico al 55, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
- Sup. total
- 35 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 180.000, un 46% mas que lo normal entre los 369 departamentos de 1 ambiente en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Mexico al 55.
46% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.806lo normal · 3.9742.9195.882
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 123.205
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 574 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.400
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Contacto:Liliana Suarez Ver datos Monoambiente en venta en Quartier del Bajo, Torre 2, con vista al Río y excelente luminosidad.
La propiedad cuenta con un ambiente amplio y funcional, cocina integrada, baño completo y un cómodo balcón con vista abierta.
Se encuentra totalmente amoblada, lista para habitar o ideal como inversión para renta.
• Monoambiente.
• Living comedor.
• Cocina integrada.
• Baño completo.
• Balcón.
• Vista al Río.
• Placard de guardado.
• Aire acondicionado.
• Amoblado.
• Excelente luminosidad.
QUARTIER DEL BAJO Desarrollo residencial de Argencons compuesto por dos torres de 36 pisos, ubicado en el Bajo porteño, entre Puerto Madero y San Telmo, con rápido acceso a las principales vías de circulación y próximo a importantes universidades.
El complejo cuenta con piscina exterior y cubierta climatizada, gimnasio, SUM, parrillas, sauna, hidromasaje, sala de masajes, laundry y seguridad las 24 horas.
Las medidas publicadas son aproximadas.
Las medidas definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio.
Carlos Spina CUCICBA 7024
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 196.218
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (485 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mexico al 55
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 47 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4703 min · 215 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2655 min · 327 m
Atalaya5 min · 341 m
Educacion
· 54 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada3 min · 183 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica3 min · 199 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada4 min · 247 m
Espacios verdes
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Paseo Lineal del Bajo1 min · 52 m
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Plaza Presidente Juan Domingo Peron5 min · 308 m
Salud
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CESAC 47 · centro de salud · publico3 min · 207 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico5 min · 328 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de un ambiente en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 20,8% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.936/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mexico al 55, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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