Departamento en venta en Paternal · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 38.000

Departamento en venta en Paternal · 1 ambiente

Departamento - Venta - Argentina, Capital Federal - AV SAN MARTIN 3635

Avenida San Martín 3600 · Paternal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
19 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Paternal, 1 ambiente, 19 m², USD 38.000 (comparada contra 66 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,6% por debajo de la mediana del set (USD 57.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 2.318 de la mediana (-13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
66
Mediana precio
USD 57.250
Mediana precio/m²
USD 2.318
Mediana m²
24 m²
Comparar con 66 propiedades similares
hasta 1 amb en Paternal

Descripcion

Venta de Departamento tipo ESTUDIO 1 AMBIENTE en Paternal, Capital Federal. TERRAZA PRIVADA OPCIONAL en el 9no piso Ubicacion Frente/Contrafrente Orientacion Sur/Norte 25 m2 U$D 20.000 24.50 m2 U$D 18.000 LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.424
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1.75%
USD 665
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.839

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 330.033/mes

Necesitas ingresos por $ 1.320.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 3600, Paternal, CABA, Provincia de CABA

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