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Departamento en venta en Parque Patricios · 1 ambiente
Departamento - venta - argentina, capital federal - entre rios 2162
Avenida Entre Ríos 2100, Piso 4, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 37 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 65.000, un 24% mas que lo normal entre los 89 departamentos de 1 ambiente en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Entre Ríos 2100, Piso 4, Parque Patricios.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 58% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Ya bajo el precio 4 veces
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 52.308
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 205 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.655
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 4 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 799.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 22 de jun de 2026USD 72.500 → USD 71.500-1.38%
- 28 de jul de 2026USD 71.500 → USD 70.000-2.10%
- 17 de sept de 2026USD 70.000 → USD 69.000-1.43%
- 27 de sept de 2026USD 69.000 → USD 65.000-5.80%
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de departamentos de un ambiente en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 11,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.854/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.837
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Entre Ríos 2100, Piso 4, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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