Departamento en venta en Parque Chas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 86.500

Departamento en venta en Parque Chas · 1 ambiente

Departamento 1 ambiente - parque chas, capital federal

Avenida De Los Incas 4500, Piso 9 · Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Chas, 1 ambiente, 27 m², USD 86.500 (comparada contra 109 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 3.204 contra USD 2.560 de la mediana (+25,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
109
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 2.560
Mediana m²
31 m²
Comparar con 109 propiedades similares
hasta 1 amb en Parque Chas

Descripcion

La Unidad Amplio monoambiente divisible a estrenar en el contrafrente en el piso 9. Cuenta con baño completo, cocina con anafe y hornos, aires acondicionado frió/calor. Ubicación El Edificio se encuentra ubicado en la esquina de Av. de los Incas 4536, entre Av. Triunvirato y calle Torrent, a metros de la estación Los Incas del subte de la línea B. A pocas cuadras del centro gastronómico de Donado Holmberg centro comercial de Urquiza, lugar de un gran polo gastronómico y de una gran variedad de comercios. En las cercanías. a su vez se encuentra a 10 minutos a pie de la estación del ferrocarril Mitre (José L. Suárez -Retiro). En sus alrededores podemos encontrar plazas y lugares de esparcimiento. Sus vías de acceso principales permiten un rápido ingreso y egreso del edificio. El edificio El edificio se compone de una planta baja con un local comercial, un moderno hall de entrada hacia los departamentos y una altura total de 10 pisos con su terraza y espacios comune. Características generales • Revestimientos Exterior Quimtex • Carpintería: marco y hoja de aluminio. Marca Aluar con vidrios DVH • Barandas en balcones y terraza vidriadas de Aluar. • Pisos porcelanato rectificado en interiores de departamentos: Cerro negro abedul (21x120cm). • Pisos porcelanato rectificado en baños: San Lorenzo moods (30x60cm) • Pisos porcelanato rectificado en palieres: San Lorenzo moods (60x60cm). • Pisos cerámicos en balcones y terraza: San Lorenzo portladn (33x33cm). • Revestimiento cerámico en baños y cocinas: San Lorenzo net (30x60cm). • Cielorraso suspendido con buña perimetral en baño y cocina. • Cielorraso suspendido en Hall | Palieres. • Muebles de cocina bajos y alacenas en melamina con herrajes de cierre suave y detalles simil madera. • Mesada de granito gris mara con zócalo y bacha de acero Johnson. • Grifería monocomando marca FV en cocina. • Grifería monocomando marca FV en baño con duchador de mano. • Sanitarios marca Ferrum Bari con asiento de inodoro. • Vanitory en melamina con y bacha Ferrum Symi. • Cocina eléctrica. Incluye 2 o 4 anafes y horno. Acero Inoxidable. Todos los artefactos de cocina marca Domec. • Agua caliente con termotanques centrales Rheem. • Equipo de AA Split Frio/calor BGH Cooltime para ambientes principales. • Portero eléctrico Smart, una boca de TV y boca adicional en cada ambiente. • Puertas doble contacto, certificadas F30 acceso departamentos. • Puertas placas interiores doble contacto. • Ascensor acero inoxidable automáticos, puertas acero inoxidable en PB y chapa en paradas de piso. • Artefactos de iluminación en espacios comunes: Hall, Palier, Caja de escalera, balcones, etc. • Pintura al látex CUCICBA 2268 Diego Marcelo Vega Las medidas son aproximadas y de carácter orientativo. Superficie total uso propio UF: 27.91 m2 Luminosidad: 10 Calefacción: AIRE CALIENTE Aire acondicionado: Equipo individual split Agua caliente: TERMOTQ.CTRAL. Categoría del edificio: EXCELENTE Solarium: Si Laundry: Si Ascensor: Si Sum: Si Permite mascotas: Si Acceso personas con movilidad reducida: Si Tipo de palier: Común OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: VEG5298

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.294
Precio del aviso
USD 86.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.093
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.514
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 758.385/mes

Necesitas ingresos por $ 3.033.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Chas

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.571/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 3.204/m²+24.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.204/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Chas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida De Los Incas 4500, Piso 9, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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