Departamento 1 ambiente en venta en San José De Calasanz 1100, Parque Chacabuco

Departamento 1 ambiente en ventaen San José De Calasanz 1100, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 6% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 1 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 5 cuadras de San José De Calasanz 1100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.286lo normal · 2.4442.0802.960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 85.556
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.074
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente a estrenar con balcón Barrio Cafferata, Parque Chacabuco Edificio SAKURA. Ubicado sobre San José de Calasanz al 1100, este monoambiente combina diseño moderno, funcionalidad y muy buena luminosidad. La unidad se desarrolla al contrafrente, con orientación este, y cuenta con 35 m2 totales, incluyendo un balcón que aporta luz y ventilación natural. El ambiente principal es cómodo y versátil, con posibilidad de armar sector de estar y descanso. La cocina se integra mediante una barra desayunadora, generando un espacio práctico y moderno. La cocina está completamente equipada, con mobiliario bajo mesada y alacena, y espacio previsto para heladera y lavarropas. La propiedad ofrece: Ambiente con salida al balcón Cocina integrada Baño completo Placard con interiores completos Se destaca por sus terminaciones de calidad: pisos de porcelanato símil madera, carpinterías de aluminio con DVH y preinstalación de aire acondicionado. El edificio suma amenities que potencian la experiencia: SUM totalmente equipado Parrilla Terraza verde con solárium Precio: USD 80.000.- Entrega estimada: septiembre 2026 Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales y definitivas surgirán del plano de mensura y subdivisión aprobado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San José De Calasanz 1100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 46 en la zona
La Medalla Milagrosa4 min · 242 m
La Milagrosa · Avenida Asamblea4 min · 275 m
Supermercado · Avenida Jose Maria Moreno4 min · 285 m
Educacion · 46 en la zona
ANTONIO A. ZINNY · primaria · publica3 min · 168 m
CENTRO EDUC. COMPL. DE EDUC. PLASTICA N°8 DE 08 · otros · publica3 min · 168 m
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMA EXTRANJERO Nº 8 DE 08 · otros · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio Felix Liceaga5 min · 288 m
Patio Albarracin9 min · 560 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez9 min · 597 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIOS CIRCULO MUTUAL DE SUBOFICIALES DE POLICIA FEDERAL ARGENTINA · centro de salud · mutual9 min · 573 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico10 min · 656 m
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de un ambiente en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 77.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San José De Calasanz 1100, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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USD 80.000
Departamento en venta
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