Departamento en venta en Parque Chacabuco · 1 ambiente

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 1 ambiente

Departamento - parque chacabuco

Av Cobos al 1600 , Parque Chacabuco · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 26% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 1 ambiente en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Av Cobos al 1600 , Parque Chacabuco.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 1.9231.763

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 92.308
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.970
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio monoambiente a estrenar, con balcón. APTO PROFESIONAL Unidad completamente terminada en un complejo con Full Amenities, y muy bajas expensas! Posee una superficie total de 43 m2. • Balcón. Súper luminoso. • Baño completo. • Cocina integrada con anafe eléctrico, espacio para heladera y muebles bajo mesada. Pisos de madera flotante, amplio ventanal con salida al balcón. El complejo Terrazas de Volcán, ocupa toda la manzana comprendida entre Zelarrayán, Victor Martínez, Av. Cobo y Hortiguera. AMENITIES • Gimnasio de 200 m2 (2º piso) • Vestuarios independientes para hombres y mujeres • Cancha de fútbol multifunción (6º piso) • Circuito Aeróbico y área parquizada (2º piso) • Pileta cubierta climatizada (6º piso) • Pileta descubierta familiar (6º piso) • Hidromasaje y saunas (6º piso) • Amplio solarium contiguo a pileta (6º piso) • Vestuarios en la pileta, independientes, para hombres y mujeres • 2 Salones de usos múltiples de 125 m2 cada uno, se pueden unir, con importante sector para cocina (2º piso) • Salón de usos múltiples en cada piso. • Espacio para bar con cocina independiente próximos a pileta (6º piso) • Sector de parrillas en la terraza (6º piso) • Paseo parquizado (2º piso) • Juegos para niños (2º piso) • Sala de juegos • Laundry en cada piso • Vigilancia las 24 hs. circuito cerrado de TV y control de accesos • WiFi y TV en áreas comunes • Front desk de recepción en planta baja • Ascensores montacargas • - Bajas expensas !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia I) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Dia · Avenida Cobo3 min · 199 m
Junior · Presidente Torres y Tenorio5 min · 344 m
Supermercado Souk · Zañartu5 min · 352 m
Educacion · 38 en la zona
INST. SAN JUDAS TADEO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 182 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica5 min · 296 m
ESCUELA INFANTIL N° 04 DE 08 AGUSTIN TATIN RAVELLO · inicial · publica5 min · 313 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Rivadavia I6 min · 391 m
Plazoleta Homero Manzi9 min · 558 m
Patio Recreativo12 min · 750 m
Salud · 6 en la zona
CESAC Nº 19 · centro de salud · publico7 min · 433 m
CMB Nº 8 · centro de salud · publico9 min · 549 m
CESAC Nº 40 · centro de salud · publico11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de un ambiente en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 78.500, un 1,3% mas que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Cobos al 1600 , Parque Chacabuco, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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