venta
USD 139.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Palermo Viejo·2 amb · 1 dorm · 43 m2·hace 4 dias
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Departamento 1 ambiente en venta en Cabrera al 3451, Palermo Viejo
USD 83.000
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Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 245.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Cabrera al 3451, Palermo Viejo
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 34 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Viejo
Pide USD 83.000, un 13% menos que lo normal entre los 231 departamentos de 1 ambiente en venta en Palermo Viejo publicados a menos de 5 cuadras de Cabrera al 3451.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.767lo normal · 3.1823.601
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 58% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 95.455
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 440 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.839
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Monoambiente en Venta con Renta – Excelente Ubicación en Palermo Oportunidad ideal para inversores.
Monoambiente en venta con renta vigente, ubicado en una de las zonas más buscadas de Palermo, sobre Cabrera al 3400, a metros de múltiples medios de transporte, comercios, bares y espacios verdes. ? Características principales * Ambiente amplio y funcional * Cocina integrada * Baño completo * Muy luminoso * Excelente estado general * Ideal para renta tradicional o temporaria ???? Ubicación privilegiada En pleno Palermo, con acceso inmediato a avenidas principales, transporte público, zona gastronómica y comercial.
Universidad de Palermo y UTN .
Htal Guemes .Htal Italiano.
Una ubicación que garantiza alta demanda de alquiler durante todo el año. ???? Se vende con renta Excelente opción para quien busca una inversión segura con ingresos desde el primer día.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 90.478
- Precio del aviso
- USD 83.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.009
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.452
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.017
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 748.681/mes
Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cabrera al 3451
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Salud
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FUNDACION DE LA HEMOFILIA · clinica especializada · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.5% total
- 14 de ago de 2026USD 86.000 → USD 83.000-3.49%
- 20 de oct de 2026USD 83.000 → USD 83.0000.00%
Como vinieron los precios en Palermo Viejo
El precio de departamentos de un ambiente en Palermo Viejo esta hoy en una mediana de USD 87.850, un 12,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Palermo Viejo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo Viejo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo Viejo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.196/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Viejo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 151.934
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.9%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cabrera al 3451, Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA
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