Departamento en venta

USD 83.000

+ ARS 170.000 de expensas

= $ 128,3 M

Cuota UVA desde $ 728.736/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en Palermo Viejo · 1 ambiente

Venta Monoambiente Divisible con Balcon Contrafrente en Palermo

Cabrera al 3451 · Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²
Sup. total: 34 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Viejo, 1 ambiente, 30 m², USD 83.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por debajo de la mediana del set (USD 92.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.767 contra USD 3.140 de la mediana (-11,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 14/08/2026 (de USD 86.000 a USD 83.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 92.000
Mediana precio/m²: USD 3.140
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 22 propiedades similares

hasta 1 amb en Palermo Viejo

Descripcion

Monoambiente en Venta con Renta – Excelente Ubicación en Palermo Oportunidad ideal para inversores. Monoambiente en venta con renta vigente, ubicado en una de las zonas más buscadas de Palermo, sobre Cabrera al 3400, a metros de múltiples medios de transporte, comercios, bares y espacios verdes. ? Características principales * Ambiente amplio y funcional * Cocina integrada * Baño completo * Muy luminoso * Excelente estado general * Ideal para renta tradicional o temporaria ???? Ubicación privilegiada En pleno Palermo, con acceso inmediato a avenidas principales, transporte público, zona gastronómica y comercial. Universidad de Palermo y UTN . Htal Guemes .Htal Italiano. Una ubicación que garantiza alta demanda de alquiler durante todo el año. ???? Se vende con renta Excelente opción para quien busca una inversión segura con ingresos desde el primer día.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.478

Precio del aviso: USD 83.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 728.736/mes

Necesitas ingresos por $ 2.914.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total

14 de ago de 2026USD 86.000 → USD 83.000-3.49%

Ubicacion

Cabrera al 3451, Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA

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