Departamento en venta en Palermo Soho · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 379.000
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo Soho · 1 ambiente

Venta Departamento en Palermo Soho

Guatemala 4800 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 1 ambiente, 97 m², USD 379.000 (comparada contra 315 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 189,3% por encima de la mediana del set (USD 131.000). El m² sale USD 3.907 contra USD 3.793 de la mediana (+3,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,3% desde el 10/08/2026 (de USD 380.000 a USD 379.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~65,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
315
Mediana precio
USD 131.000
Mediana precio/m²
USD 3.793
Mediana m²
33 m²
Comparar con 315 propiedades similares
hasta 1 amb en Palermo Soho

Descripcion

DEPTO 4 AMBIENTES Depto 4 Amb Full Amenities. • 2 cocheras cubiertas Departamento • Palermo 4 Ambientes con lavadero • Palermo Soho 2 cocheras Excelente 4 ambientes al contrafrente con lavadero. Hall de ingreso, living comedor toilette de recepción, hall íntimo, dormitorio principal en suite con placards, segundo dormitorio con placards (baño completo), tercer dormitorio, cocina integrada con office, lavadero. El emprendimiento se sitúa a 4 cuadras de Plaza Armenia, a 5 de Plaza Serrano y a 4 del Distrito Arcos y el Polo Científico. Cerca de múltiples medios de transporte, Av J. B. Justo (Metrobús), Av. Santa Fé y Av. S. Ortiz (subte D y colectivos), Puente Pacífico (tren). Caracteristicas del edificio: Emplazado en un lote de 20 metros de frente Exclusivas unidades de 2, 3 y 4 ambientes 9 pisos + amenities 2 ascensores automáticos 2 subsuelos de cocheras (27 en total) Agua caliente central. Excelente calidad de terminaciones. Amenities: Piscina Solarium SUM con cocina y toilettes (112 m2) Gimnasio con toilettes (78 m2) Sector parrilla 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 413.148
Precio del aviso
USD 379.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.172
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.632
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.344

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.275.933/mes

Necesitas ingresos por $ 13.103.732/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (249 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 152 en la zona
Noe1 min · 73 m
Antonito1 min · 77 m
Don Julio2 min · 107 m
Educacion · 69 en la zona
COLEGIO PALERMO CHICO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 139 m
AMAPOLA · primaria · privada3 min · 196 m
COLEGIO BETH · inicial/primaria · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Luna de Enfrente2 min · 125 m
Patio de Marruecos3 min · 208 m
Plazoleta William Morris4 min · 252 m
Salud · 26 en la zona
CESAC Nº 26 · centro de salud · publico3 min · 184 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado5 min · 316 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.3% total
USD 380.000USD 379.00013 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 380.000 → USD 379.000-0.26%

Precios de departamentos monoambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
Esta propiedad
USD 379.000+193.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 379.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guatemala 4800, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo Soho

Busquedas relacionadas

USD 379.000
Departamento en venta
WhatsApp