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Departamento 1 ambiente en venta en Córdoba al 3000, Palermo
Departamento en venta
USD 134.640
= $ 213,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Córdoba al 3000, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 134.640, un 21% mas que lo normal entre los 235 departamentos de 1 ambiente en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Córdoba al 3000.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.639lo normal · 3.0122.5933.441

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 111.427
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
396 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.598
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en venta en construcción– Emprendimiento Nice Córdoba | Palermo espectacular Monoambiente en edificio actualmente en construcción, ubicado en Av. Córdoba 3402, Palermo. La unidad se encuentra en plena etapa de obra y forma parte del proyecto Nice Córdoba, pensado con un diseño moderno y funcional, amplios ventanales y excelente entrada de luz natural. El edificio contará con full amenities, incluyendo piscina con solárium, roof garden con parrillas, SUM, gimnasio, sauna, spa y jacuzzi. Ubicado en una zona estratégica de Palermo, con excelente conectividad y cercanía a universidades, comercios y propuestas gastronómicas. SE PUEDE VISITAR EL DEPARTAMENTO!!!! Consultanos para coordinar una visita. WE SELL PROP La información descripta en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajustes. Corredor responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299 CMCPSI 7286

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 146.772 en total: USD 134.640 del aviso mas USD 12.132 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.214.486 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 146.772
Precio del aviso
USD 134.640
Escritura y honorarios~2%
USD 3.259
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.356
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.214.486/mes

Necesitas ingresos por $ 4.857.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.660) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.161 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Córdoba al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 229 en la zona
Carrefour Express3 min · 220 m
Confiteria Nuestra Señora del Valle · Avenida Cordoba 32494 min · 269 m
Carrefour Express · Gallo 8724 min · 274 m
Educacion · 87 en la zona
CENS Nº 01 DE 11 · adultos · publica2 min · 141 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°08 · otros · publica2 min · 141 m
TOMAS MANUEL DE ANCHORENA · primaria · publica2 min · 141 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea4 min · 252 m
Doctor Florencio Escardo7 min · 468 m
Patio del Abasto8 min · 522 m
Salud · 96 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Nº 3 DR. ARTURO AMEGHINO · centro de salud · publico1 min · 90 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico1 min · 96 m
CENTRO ODONTOLOGICO DE INVESTIGACION Y DOCENCIA DOGMA · centro de salud · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de un ambiente en Palermo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 969 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 969 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba al 3000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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