venta
USD 780.000
Departamento · 173m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Palermo·5 amb · 4 dorm · 173 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Nicaragua 6000, Palermo
USD 107.900
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Departamento en venta
USD 107.900
+ ARS 244.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Nicaragua 6000, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 38 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 107.900, un 20% menos que lo normal entre los 140 departamentos de 1 ambiente en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Nicaragua 6000.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.083lo normal · 3.8434.651
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 46% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 134.500
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 218 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.420
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Hermoso monoambiente muy luminoso, ubicado al contrafrente, con salida a balcón y vista abierta.
Ubicado en Nicaragua entre Dorrego y Arévalo, frente al Live Hotel, en una de las zonas más lindas y buscadas de Palermo Soho.
Al ingresar, nos encontramos con un amplio pasillo de distribución que cuenta con un placard amplio y un baño completo Una cocina integrada al living y el balcón El edificio tiene pileta en el último piso Excelente oportunidad de inversión, ya que es apto profesional y alquiler temporal, en una zona con gran demanda y movimiento durante todo el año.
Su ubicación es inmejorable: rodeado de restaurantes, bares, locales comerciales y las principales propuestas de moda y gastronomía de Palermo Soho.
Una propiedad ideal para vivir, trabajar o invertir Consultanos para obtener más información o coordinar una visita.
Algunas imágenes fueron creadas con inteligencia artificial y son de carácter ilustrativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.621 en total: USD 107.900 del aviso mas USD 9.721 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 973.285 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 117.621
- Precio del aviso
- USD 107.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.611
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.888
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.222
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 973.285/mes
Necesitas ingresos por $ 3.893.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.177 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nicaragua 6000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 122 en la zona
Don Blanco · Arevalo 19891 min · 69 m
Editor Market · Avenida Dorrego 21331 min · 93 m
Carrefour Express · Avenida Dorrego 21452 min · 98 m
Educacion
· 56 en la zona
CFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 09 · adultos · publica2 min · 146 m
INSTITUTO LEON XIII · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 146 m
INST. FASTA CATHERINA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo7 min · 439 m
Patio Carranza8 min · 493 m
Plaza de los Colegiales9 min · 565 m
Salud
· 17 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado2 min · 149 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado3 min · 194 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.1% total
- 22 de oct de 2026USD 108.000 → USD 107.900-0.09%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de un ambiente en Palermo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 969 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 969 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 109.900
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 1.253 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.394/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 1.249 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nicaragua 6000, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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