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Departamento en venta en Palermo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 89.600
= $ 138 M
Cuota UVA desde $ 783.936/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Palermo · 1 ambiente

Venta de monoambiente en Palermo Financiado

Avenida Córdoba 4000 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 1 ambiente, 27 m², USD 89.600 (comparada contra 1557 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.319 contra USD 3.424 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1557
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 3.424
Mediana m²
32 m²
Comparar con 1.557 propiedades similares
hasta 1 amb en Palermo

Descripcion

NUEVO DESARROLLO EN PALERMO. ENTREGA 2029 Smile CORDOBA UBICACION : AV. CORDOBA 4013 ENTRE GASCON Y ESTADO DE ISRAEL AMBIENTE AL FRENTE CON BALCON unidad perteneciente al 8o piso OTRAS UNIDADES DISPONIBLES: Piso 9 : USD 89.600 Piso 10 : USD 91.200 2 FORMAS DE PAGO A- TODO AL CONTADO B • ANTICIPO + 30 CUOTAS CON AJUSTE IPC Terminaciones El edificio: Pisos de porcelanatto Ilva, San Lorenzo o similar en hall de acceso y palieres. Frente vidriado en hall de acceso Pintura al latex satinado en hall de acceso y palieres Instalación eléctrica completa según normativa vigente Instalación contra incendio según normativa vigente Agua Caliente central por termotanques de alta recuperación eléctricos. Las unidades Estar-Comedor / Dormitorios: Pisos de porcelanatto rectificados de 1era calidad marca Ilva, San Lorenzo o similar. Interiores de placard de melamina blanca o madera touch con detalles de diseño. Cocinas: Artefactos de cocina de 1era marca Domec o similar. Amoblamientos de cocina completos con alacena y bajo mesada de melamina blanca o madera touch. Mesada y Alzada de Granito gris mara. Bacha de acero inoxidable marca mi pileta o similar. Griferia: Monocomando Peirano o FV o similar. Baños: Pisos de porcelanatto rectificados de 1era calidad marca Ilva, San Lorenzo o similar. Artefactos Sanitarios marca Ferrum Bari o similar. Grifería monocomando Peirano o FV o similar. Climatización: Pre-Instalación para aire acondicionado frio-calor en los ambientes principales. Pintura completa en todo la unidad. Instalación eléctrica completa según normativa vigente tapas y modulos sica life o similar. Carpinterías de aluminio pre pintado o anodizado línea modena o A30 new. Si necesitas vender para comprar, podemos ayudarte! Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.673
Precio del aviso
USD 89.600
Escritura y honorarios~2%
USD 2.168
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.568
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.337

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 783.936/mes

Necesitas ingresos por $ 3.135.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.741 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
Esta propiedad
USD 89.600-9.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 89.60008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.957 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Córdoba 4000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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