Departamento en venta en Palermo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 139.000

Departamento en venta en Palermo · 1 ambiente

Departamento - Palermo

Godoy Cruz al 2600 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 1 ambiente, 28 m², USD 139.000 (comparada contra 1593 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por encima de la mediana del set (USD 119.000). El m² sale USD 4.964 contra USD 3.542 de la mediana (+40,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1593
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 3.542
Mediana m²
32 m²
Comparar con 1.593 propiedades similares
hasta 1 amb en Palermo

Descripcion

GODOY ESTUDIOS APARMENTS Godoy Cruz 2633 El barrio más vibrante de Buenos Aires. Practico Monoambiente 10° C Edificio de diseño joven que no pasará desapercibido en Palermo, Entrega DIC 2027 PRECIO PUBLICADO DE CONTADO. Frente a los Arcos Premium Outlet, esta propuesta innovadora fusiona la modernidad con la esencia única de Palermo. Ofrece un acceso único a la moda, la gastronomía y la cultura que hacen de Palermo el lugar trendy por excelencia. EI diseño de GODOY no es soIo estético, es una obra arquitectónica que define un estilo de vida, el estilo de Palermo. Unidad de 1 ambiente con una estructura aireada que permite que Ia Iuz de Ia tarde ilumine cada rincón, creando una atmósfera sofisticada propia deI espíritu de este barrio. GODOY ofrece vistas panorámicas que abarcan desde Ia arboleda de Godoy Cruz, eI regimiento de Patricios, eI Hipódromo de Palermo y un horizonte que se pierde en eI Río de Ia PIata. Una experiencia visual que Ie da un valor único. AMINITIES: GODOY Cuenta con espacios comunes bien definidos. Por un lado tenemos la piscina en el último piso, diseñada con una excelente ambientación, un jardín vertical y un cómodo solárium. Por otro lado, en el primer piso se encuentran tres áreas de reunión, un fogonero en exterior, unas parrillas con pérgola para poder disfrutar de buenas comidas en compañía, y un SUM interior ideal para reuniones. NO DUDES EN CONSULTAR PARA MAS INFORMACION. EL BARRIO: Palermo es un barrio lleno de atractivos, desde lugares de paseo, consumo gastronómico, moda y una vida nocturna como pocos barrios de CABA poseen. Estos son algunos de los sitios que destacamos que te pueden resultar de interés. Rosedal de Palermo: Un refugio verde en Palermo, este lugar cuenta con esculturas jardines bellísimos y una variada oferta gastronómica. Es un lugar ideal para relajarse y disfrutar del ambiente animado. Con cercanía vital a estos centros hospitalarios: Sanatorio Los Arcos y La Trinidad: El edificio cuenta con cercanía vital a estps centros hospitalarios Cafés y Tiendas Boutique A lo largo de la Avenida Santa Fe, encontrarás una ecléctica mezcla de cafés con encanto y tiendas boutique. Es perfecto para pasear, descubrir tiendas únicas y disfrutar del paseo. Plaza Armenia: A pocos pasos de Avenida Santa Fe, esta plaza es conocida por su energía y variedad de bares, restaurantes y locales de ropa. Es un lugar popular para socializar, disfrutar de comida y la vida nocturna de Palermo Líneas de transporte: Godoy cuenta con una accesibilidad increíble a muchos puntos transporte como la línea D de subte, el tren San Martin, el Metrobús de Cabildo y Juan B. Justo, Plaza Italia 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra GONZÁLEZ CARMONA • Bienes Raíces CUCICBA 8444 tomo 2 • Folio 15, adherido al sistema Coldwell Banker Desiderio Group. CUIT Ver datos -5, Av. Directorio 709 CABA © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra Gonzalez Carmona CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -5., Av. Directorio 709 CABA. y Ferreyra Patricia Alejandra CMCPSI 6409 Libro 10 Folio 8 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -4., Av. Centenario 2211 Beccar, Partido de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.229.653/mes

Necesitas ingresos por $ 4.918.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.472 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
Esta propiedad
USD 139.000+32.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 139.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 2.073 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Godoy Cruz al 2600, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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