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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Cabildo 4900, Nuñez
Departamento en venta
USD 133.916
= $ 212,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Cabildo 4900, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
44 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 133.916, un 10% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 1 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo 4900.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.044lo normal · 3.378

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 148.629
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.727
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 1 AMBIENTE AL FRENTE CON BALCÓN , 43,55 M2 TOTALES EL PROYECTO 14 pisos, con amplias unidades de 1 y 2 ambientes, aptas para vivienda y uso profesional Donde se prioriza la iluminación natural y la ventilación en todos los espacios, logrando una distrIbución inteligente que garantiza funcionalidad y confort en cada metro cuadrado. UNIDADES Los departamentos combinan amplitud, luminosidad y diseño con balcones que ofrecen vistas abiertas y terminaciones de excelente calidad. Cada unidad fue concebida para brindar confort y funcionalidad, adaptándose tanto a la vida diaria como a las nuevas modalidades de trabajo. AMENITIES Brigos | Núñez ofrece espacios comunes diseñados para potenciar la vida diaria, con una terraza en el último piso que invita a desconectar en plena ciudad y que cuenta con: • Piscina con solárium y deck • Parrillas al aire libre • SUM para reuniones o trabajo • Gimnasio • Bike parking Sectores funcionales y agradables, pensados para disfrutar sin salir del edificio. LLAMANOS PARA COORDINAR UNA VISITA, TE INVITAMOS A LA OFICINA PARA QUE CONOZCAS CADA DETALLE DEL PROYECTO. NO TE PIERDAS ESTA GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN. (FOTOS RENDER)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.982 en total: USD 133.916 del aviso mas USD 12.066 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.207.955 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 145.982
Precio del aviso
USD 133.916
Escritura y honorarios~2%
USD 3.240
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.344
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.482

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.207.955/mes

Necesitas ingresos por $ 4.831.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.479) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cabildo 4900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
El Limite · Avenida Cabildo1 min · 19 m
Don Armando · Avenida Cabildo 49531 min · 31 m
Familia · Avenida Cabildo1 min · 41 m
Educacion · 26 en la zona
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica4 min · 276 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica4 min · 276 m
PROVINCIA DE SANTA FE · primaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Cantero Central Regis Martinez2 min · 125 m
Plaza San Isidro Labrador2 min · 159 m
Presb. Virgilio Filipo3 min · 213 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado1 min · 42 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado5 min · 329 m
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 120.240, un 1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.240
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 393 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 4900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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