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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Del Libertador 7700, Nuñez
Departamento en venta
USD 137.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 217,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Del Libertador 7700, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 137.000, un 6% menos que lo normal entre los 249 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Del Libertador 7700.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.513lo normal · 3.7194.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 145.031
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
336 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.435
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio y luminoso monoambiente en venta en Nuñez con ventanales hacia el balcón, pisos de porcelanato, equipo de AA frio/calor. Balcón corrido con carpintería de acero inoxidable y vidriado, con pisos cerámicos. Cocina semi-integrada, con muebles altos y bajos, mesada de Silestone, anafe y horno eléctrico, y spar. En el hall de entrada un amplio placard empotrado en la pared. Baño completo con bañera, revestido en porcelanato y mesada de mármol. Calefacción por AA y agua caliente central. Amenities: Seguridad 24hs, Piscina in-out, Spa, sauna seco y húmedo, Vestuarios y sala de relax, Gimnasio, SUM, Parrillas, Laundry. Para mas información: Ver datos Ver datos (*)Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad. Mat. 4603

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.344 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 12.344 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.235.774 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 149.344
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.631

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.235.774/mes

Necesitas ingresos por $ 4.943.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Del Libertador 7700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 77 en la zona
Supermercado Delfin1 min · 87 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39102 min · 142 m
Shell Select · Avenida Del Libertador3 min · 170 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada6 min · 389 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica7 min · 437 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica7 min · 437 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 243 m
Plazoleta Lucila Yaconis5 min · 306 m
Canil5 min · 324 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado9 min · 555 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico10 min · 609 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 662 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 140.000USD 137.00026 de ago de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 140.000 → USD 137.000-2.14%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Del Libertador 7700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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