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Departamento 1 ambiente en venta en Vuelta de Obligado al 3000, Nuñez
Departamento en venta
USD 138.000
= $ 219,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Vuelta de Obligado al 3000, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
44 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 138.000, un 15% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 1 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vuelta de Obligado al 3000.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.136lo normal · 3.7034.164

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 162.913
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.877
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente apaisado de 43 m2 totales, ubicado al contrafrente, con salida a balcón y con orientación noroeste. Amplio y funcional, con posibilidad de división. Equipado con aire acondicionado, extractor y placard con interiores. Un baño completo. El edificio cuenta con amenities como pileta, solarium, parrilla y laundry. Baulera incluida en el valor.Forma de pago: Contado Posesión inmediata Expensas $78.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta de Obligado al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 192 en la zona
Minimercado Ibera1 min · 84 m
Estancia Chica1 min · 88 m
1440 Drugstores2 min · 100 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada1 min · 59 m
ESCUELA ARGENTINA DE FOTOGRAFIA · superior · privada3 min · 219 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada4 min · 265 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez6 min · 404 m
Patio del Niño7 min · 440 m
Paseo Renata7 min · 461 m
Salud · 27 en la zona
CMB Nº 26 · centro de salud · publico2 min · 144 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado3 min · 184 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado4 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 120.240, un 1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.240
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 393 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta de Obligado al 3000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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