Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Cabildo 4900, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Cabildo 4900, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²
Piso
14
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 136.000, un 7% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 1 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo 4900.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.163lo normal · 3.384

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 145.497
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.727
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad Para Inversores BRIGOS NUñEZ Av. Cabildo 4987 CABA Ubicación privilegiada a solo metros Av. Gral. Paz y del Puente Saavedra. Un proyecto que redefine el concepto de confort, practicidad y detalles de alta gama en una de las zonas con mayor proyección de la Ciudad. Departamento Monoambiente Descuentos del 10% al 20% pagos en efectivo. U$S 136.000.- Entrega Junio 2029 Financiación 40% + 8 cuotas trimestrales al 7.5%.- CUOTAS FIJA CON UN DóLAR QUIETO Y A LA BAJA Excelente construcción, terminaciones de calidad, ambientes confortables, amplios y luminosos Cuenta con los siguientes Servicios y Amenities SUM * Piscina con Deck * Duchas Solarium * Parrillas * Gimnasio Tambien unidades de 2 ambientes de hasta 53 m2 cubiertos. En el piso 14 una unidad que posee un balcón terraza de 19.5 m2. Local en PB de 129 m2 Núñez se consolida como uno de los barrios con mayor crecimiento y proyección de valorización en Buenos Aires. Su transformación urbana y renovación constante lo posicionan como un polo muy atractivo para vivir e invertir. La presencia de universidades y centros educativos, ideales para estudiantes, Jóvenes profesionales y Alquiler temporario y corporativo. Renta inmediata. Apto profesional. Esta demanda permanente asegura alta ocupación y liquidez, un factor clave para los inversores. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra GONZáLEZ CARMONA • Bienes Raíces CUCICBA 8444 tomo 2 • Folio 15, adherido al sistema Coldwell Banker Desiderio Group. CUIT -5, Av. Directorio 709 CABA 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra Gonzalez Carmona CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT -5., Av. Directorio 709 CABA. y Ferreyra Patricia Alejandra CMCPSI 6409 Libro 10 Folio 8 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT 86-4., Av. Centenario 2211 Beccar, Partido de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.253 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 12.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.226.754 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 148.253
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.907.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cabildo 4900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
El Limite · Avenida Cabildo1 min · 19 m
Don Armando · Avenida Cabildo 49531 min · 31 m
Familia · Avenida Cabildo1 min · 41 m
Educacion · 26 en la zona
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica4 min · 276 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica4 min · 276 m
PROVINCIA DE SANTA FE · primaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Cantero Central Regis Martinez2 min · 125 m
Plaza San Isidro Labrador2 min · 159 m
Presb. Virgilio Filipo3 min · 213 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado1 min · 41 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado5 min · 330 m
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 120.240, un 1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.240
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 393 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 4900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 136.000
Departamento en venta
WhatsApp