Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Casa correa

Correa 2300, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
87 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 325.000, un 2% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 1 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Correa 2300, Núñez.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.736lo normal · 3.8234.081

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 332.582
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.518
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento de 3 Ambientes en Núñez, Capital Federal. Entrega marzo 2026. Consulte por financiación! Esta unidad reúne las características más buscadas por quienes priorizan diseño, funcionalidad y calidad de vida, convirtiéndose también en una excelente alternativa para clientes que buscan una inversión con gran potencial de valorización. Unidad en el 8º piso de 3 ambientes al frente, con 75m2 cubiertos y 12 m2 de balcón aterrazado. • Living-comedor de concepto abierto con salida directa al balcón. • Cocina integrada, moderna, cómoda y funcional. • Dos dormitorios con placares completos. • Dormitorio principal en suite. • Excelente distribución de los espacios, privilegiando amplitud y confort. • Ambientes luminosos y muy bien ventilados. Amenities del edificio: Salón de Usos Múltiples,Parrilla,Piscina,Solárium,Cocheras yEspacios para bicicletas Un proyecto que combina confort, diseño y excelentes espacios comunes, en un entorno calmo y agradable. Las unidades se entregan con: Pisos de porcellanato símil madera en los ambientes, y porcellanato en baños, cocinas, y balcones. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y puertas-ventanas con vidrio de seguridad. Provisión e instalación de equipos individuales frío/calor tipo split de primera marca, incluyendo desagües de condensación. Portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier. Anafe de 4 hornallas a gas y horno en la parte inferior y campanas de extracción de acero inoxidable. Dos ascensores automáticos de alta velocidad y maniobra selectiva, y montacoches en la planta baja para acceder a las cocheras del subsuelo. Consultanos por otras unidades disponibles. Vení a conocerlo! Matricula 3128 CMCPLZ Matricula 3634 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 354.283
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Dip. Nac. Jorge M. Almada) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Del Pueblo · Avenida Cabildo1 min · 58 m
El Trigo de Oro1 min · 72 m
Estancia Roma2 min · 102 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 307 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica5 min · 328 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica5 min · 328 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Dip. Nac. Jorge M. Almada3 min · 180 m
Joaquin Campana3 min · 185 m
Arturo Marasso3 min · 218 m
Salud · 18 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado1 min · 38 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado3 min · 221 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 120.240, un 1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.240
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 393 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Correa 2300, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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