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Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Monoambiente Amoblado y Equipado en Núñez. - en Venta!

2476, Iberá, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429AAP, Argentina · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 19% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 1 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de 2476, Iberá, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429AAP, Argentina.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.039lo normal · 3.7464.405

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 191.044
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.915
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esplendido Monoambiente divisible Totalmente Amoblado y Equipado. Ubicado en la zona de Nuñez. Ideal Airbnb y alquileres temporales.- EN VENTA! Amplio ambiente con salida a balcón con vista al frente. Aire acondicionado frio calor. Cortinas Black out. Cocina integrada con anafe y horno eléctrico con barra desayunadora. Baño completo. Agua caliente central. Muebles y Electrodomésticos de categoria. Carpinterías con DVH. Griferias FV. Muebles de cocina y placards en melamina. Herrajes de primera calidad. Artefactos sanitarios Ferrum. Pisos flotantes melamínicos. Estilo Iberá es un emprendimiento a escala urbana en el cual convive lo residencial y comercial. Ubicado en una zona estratégica, con una numerosa red de servicios que nos conecta con la ciudad. Entre los amenities se destaca el salón de usos múltiples en el último piso con terraza, sector parrilla y servicio de lavandería. Dentro del subsuelo se encuentran los servicios del edificio y un espacio de guarda bicicletas. Apto Crédito! • J. Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N°4226.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 198 en la zona
Granja Ibera1 min · 54 m
La Tienda1 min · 57 m
Le Panem1 min · 68 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 146 m
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 168 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez5 min · 299 m
Paseo Renata6 min · 366 m
Patio del Niño10 min · 617 m
Salud · 27 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado5 min · 311 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado5 min · 319 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 120.240, un 1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.240
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 393 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2476, Iberá, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429AAP, Argentina, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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