Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Balbin al 2600, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Balbin al 2600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
45 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 126.000, un 7% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 1 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Balbin al 2600.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800lo normal · 3.024

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 136.098
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
220 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.673
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio 2636 FLATS: Edificio BICI FRIENDLY. Unidad de 1 ambiente amplio con parrilla en balcón y espacio propio para guardar la bicicleta. • Acceso a la unidad a través de un patio privado/zaguán. • Todas las unidades con vista abierta sobre la calle. • Unidades con ventilación cruzada y vista pasante. • 100% de flexibilidad en el armado de cada departamento. AREAS COMUNES • Hall de acceso, Palieres y terraza de Porcelanto. • Ascensor de última generación y cabina de acero inoxidable con espejo. TERMINACIONES • Estar comedor: Pisos de porcelanato, • Baños: Pisos de porcelanato, revestimientos de porcelanato, espejos sobre lavatorios, mesada de mármol, grifería mono comando. • Cocinas: Piso de porcelanato, mesadas de granito con bacha de acero inoxidable, griferías mono comando, muebles bajo mesada de melamina, • - Anafe eléctrico, horno eléctrico. • Balcones: Pisos de porcelanato, parrilla. CARPINTERIAS • Carpinterías exteriores llevarán premarco de chapa y marco y hojas de aluminio. • Puertas interiores llevarán marco metálico y hojas placas para pintar. • Frentes de placard serán de tipo corredizo de aluminio y hojas placa para pintar. INSTALACIONES Instalación sanitaria: Agua caliente por un sistema individual de termo tanque eléctrico o central, para los desagües se utilizarán caños de polipropileno “Awaduct” o similar. La distribución de agua fría y caliente se utilizarán caños de polipropileno fusionados. Artefactos: Anafes y Hornos eléctricos. Calefacción: Por aire frio / calor. • Acceso a la unidad a través de un patio privado/zaguán. • Todas las unidades con vista abierta sobre la calle. • Unidades con ventilación cruzada y vista pasante. • 100% de flexibilidad en el armado de cada departamento. AREAS COMUNES • Hall de acceso, Palieres y terraza de Porcelanto. • Ascensor de última generación y cabina de acero inoxidable con espejo. TERMINACIONES • Estar comedor: Pisos de porcelanato, • Baños: Pisos de porcelanato, revestimientos de porcelanato, espejos sobre lavatorios, mesada de mármol, grifería mono comando. • Cocinas: Piso de porcelanato, mesadas de granito con bacha de acero inoxidable, griferías mono comando, muebles bajo mesada de melamina, • - Anafe eléctrico, horno eléctrico. • Balcones: Pisos de porcelanato, parrilla. CARPINTERIAS • Carpinterías exteriores llevarán premarco de chapa y marco y hojas de aluminio. • Puertas interiores llevarán marco metálico y hojas placas para pintar. • Frentes de placard serán de tipo corredizo de aluminio y hojas placa para pintar. INSTALACIONES Instalación sanitaria: Agua caliente por un sistema individual de termo tanque eléctrico o central, para los desagües se utilizarán caños de polipropileno “Awaduct” o similar. La distribución de agua fría y caliente se utilizarán caños de polipropileno fusionados. Artefactos: Anafes y Hornos eléctricos. Calefacción: Por aire frio / calor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.352 en total: USD 126.000 del aviso mas USD 11.352 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.136.551 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 137.352
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.205
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.136.551/mes

Necesitas ingresos por $ 4.546.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Balbin al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 158 en la zona
La Vision1 min · 57 m
Rosa1 min · 81 m
Dia2 min · 134 m
Educacion · 52 en la zona
EL REINO DEL REVES · otros · publica3 min · 191 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica3 min · 191 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio Recreativo7 min · 468 m
Plazoleta Curuzu Cuatia7 min · 475 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21479 min · 574 m
Salud · 25 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado2 min · 117 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado4 min · 283 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 120.240, un 1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.240
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 393 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Balbin al 2600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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